Divorțează modul în care proprietatea este distribuită între soți Notarii din inima familiilor
Când vine timpul să vă separați, trebuie adesea să faceți calculele. Cu toate acestea, de-a lungul anilor, soții au făcut adesea achiziții comune și nu au întotdeauna în vedere exact ceea ce se datorează fiecăruia dintre ei.
Când separarea este inevitabilă și a sosit momentul să se facă bilanț, fiecare trebuie să plece cu moștenirea sa.
Despărțirea, care se mai numește lichidarea regimului matrimonial, se efectuează de către notar atunci când există o comunitate. Acesta este cazul pentru majoritatea cuplurilor căsătorite în regim legal sau comunitate redusă la achiziții. Notarul intervine și atunci când cuplurile sunt căsătorite în regimul separării proprietății, dar numai dacă există bunuri cumpărate împreună, în regimul coproprietății.
Ce este comun, ce este specific fiecăruia dintre soți
Cu regimul juridic sau regimul comunității redus la achiziții, se face distincția între bunurile proprii și bunurile comune. Proprietatea specifică fiecărui soț este aceea care a aparținut soților înainte de căsătorie și cele pe care unul dintre soți le-a primit prin moștenire sau prin dar, chiar în timpul căsătoriei. Bunurile comune sunt cele achiziționate de soți după data căsătoriei: câștigurile și salariile, o parte din achizițiile imobiliare rambursate cu câștigurile și salariile, afacerile create sau cumpărate ...
În primul rând, procedăm cu ceea ce notarii numesc recuperarea bunurilor proprii. Fiecare soț izolează astfel bunurile care i-au aparținut înainte de căsătorie sau cele primite prin moștenire sau donație. Deoarece aceste bunuri nu au fost niciodată împărtășite, ele nu sunt luate în considerare în partajare.
O noțiune curioasă: recompense
Recompensele sunt apoi calculate. Acestea sunt toate plățile efectuate de comunitate pentru a finanța un bun propriu sau, dimpotrivă, toată finanțarea unui bun comun printr-un bun propriu.
Astfel, dacă soția ar fi împrumutat 200.000 de euro pentru a achiziționa un apartament înainte de căsătorie, dar 100.000 de euro trebuiau încă rambursați la data căsătoriei, comunitatea, cu câștigurile și salariile sale, a plătit prețul.
Prin urmare, soția proprietarului datorează comunității suma împrumutului rambursat din câștigurile și salariile cuplului. Dacă apartamentul a fost apreciat, o parte din valoarea adăugată merge și pentru comunitate.
Dimpotrivă, dacă soțul și-a folosit propriile sume (20.000 de euro, de exemplu, dintr-o donație de la părinții săi) pentru a finanța lucrările de îmbunătățire în reședința principală a cuplului, comunitatea trebuie să recompenseze mirele. Acesta va rambursa câștigul de capital legat de această lucrare (valoarea proprietății cu lucrarea - valoarea proprietății fără muncă).