Este posibil, căsătorit, să cumpărați proprietăți pe cont propriu? Générale Immobilière 73

Strict vorbind, este posibil, chiar și într-o situație conjugală, să cumpărați proprietăți pe cont propriu, care vă vor aparține. Cu toate acestea, trebuie luați în considerare mai mulți factori care guvernează punerea în comun sau deținerea de bunuri imobile:

Fiecare dintre cele patru regimuri matrimoniale are specificul său în ceea ce privește proprietatea asupra imobilelor.
Includeți și clauze incluse în eventualul contract de căsătorie sau adăugate la actul de cumpărare a proprietății.
În cele din urmă, modul în care vă finanțați achiziția (în numerar sau cu un împrumut) este important.

Fără contract: dificil de făcut o achiziție singură

Adoptată de majoritatea francezilor căsătoriți, regimul comunității de proprietate se aplică automat dacă, în ziua nunții, viitorii soți răspund primarului că nu a fost întocmit un contract de căsătorie.
Fără să știe acest lucru, noii soți trec astfel sub regimul comunității reduse la achiziții, astfel cum se specifică în articolul 1400 și următoarele din Codul civil. Achizițiile se referă la proprietatea dobândită de soți în timpul unirii lor, datorită veniturilor lor.

În mod clar, dacă nu ați planificat nimic între dvs. (fără contract) și alegeți să investiți fără soțul dvs. în proprietăți imobiliare, nu poate fi al tău, dacă nu adăugați aceste două elemente la actul de achiziție:

O așa-numită declarație „angajare” sau „reîncadrare”, care indică acest lucru finanțezi această achiziție în totalitate sau în majoritate (mai mult de 50%) prin bani care vă sunt specifici, adică economii personale, provenind exclusiv dintr-o donație, o moștenire sau o vânzare imobiliară făcută înaintea sindicatului. Într-adevăr, în comunitatea redusă la achiziții, bunurile dobândite înainte de căsătorie rămân specifice persoanei care le-a finanțat, la fel ca cele moștenite prin moștenire sau donație înainte sau în timpul căsătoriei.
O clauză exclusivă care spune că această proprietate nu se încadrează în comunitate (articolul 1434 din Codul civil), întrucât este cumpărat din fonduri proprii.

Dacă trebuie să închei un credit ipotecar pentru a-ți finanța achiziția, nu vei avea ocazia să devii singurul proprietar al proprietății dorite. Sub regimul comunității redus la achiziții, împrumuturile finanțează bunuri comune cuplului.
Dacă folosești banii din venitul tău când ești căsătorit, se aplică aceeași regulă: binele va fi pentru ambii soți. Și acest regim implică, de asemenea, că sunteți răspunzător solidar pentru datoriile soțului în caz de dificultate în rambursarea unui împrumut.

În cazul unui contract de căsătorie, mai multe scenarii: o căsătorie poate fi guvernată fără un contract, numai prin lege (se aplică Codul civil) sau contractual prin intermediul unui contract de căsătorie.