Experți Suport important cu supravegherea și acceptarea construcțiilor
După ce antreprenorul a terminat toate lucrările de construcție, el predă casa constructorului. Acest proces - numit acceptare - are consecințe juridice importante: Odată cu acceptarea, clientul recunoaște serviciile contractantului ca „în esență în conformitate cu contractul”. Prin urmare, la această întâlnire importantă ar trebui să fie chemat un expert independent. Deoarece: Odată cu acceptarea unui serviciu, așa-numita sarcină a dovezii este inversată. În timp ce meșterul trebuie să demonstreze, înainte de acceptare, că performanța sa este impecabilă, acum proprietarul clădirii este cel care trebuie să demonstreze cauzele și posibilele daune în consecință artizanului.
În ceea ce privește siguranța: expertiza de specialitate chiar de la început
Pentru mulți constructori, expertiza unui expert dă roade chiar de la începutul fazei de construcție. Deoarece problemele apar adesea la semnarea contractului: dacă, de exemplu, lucruri importante precum facilitățile în aer liber sau împrejmuirile proprietății nu sunt enumerate în contract, antreprenorul nu trebuie să le livreze. Prin urmare, proiectul contractului de construcție ar trebui verificat de un expert înainte de a fi semnat. Acestea sunt intermediate de Asociația constructorilor privați, Dekra, Asociația pentru protecția constructorilor sau TÜV. Controlul independent al calității costă între 0,5 și 2,5% din costul de construcție, în funcție de sfera serviciilor, dar costurile pentru controlul contractelor și pentru construcții sunt cu siguranță mai mici decât cele pentru o posibilă depanare ulterioară.
Acceptarea etapelor individuale de construcție
Arhitectul sau administratorul de șantier al furnizorului de case sau al dezvoltatorului imobiliar este responsabil pentru supravegherea construcției, dar un evaluator independent poate evidenția orice deficiențe chiar și în timpul fazelor individuale de construcție. Deși există adesea doar acceptarea întregii clădiri de către dezvoltator, inspecțiile sunt efectuate pe șantierul de construcție, care este supravegheat de un arhitect, după finalizarea fiecărei lucrări individuale. Când construiți cu un producător de case, există din nou mai puține aprobări din cauza prefabricării. Datele importante pentru evaluare sunt:
înainte de a umple din nou groapa de construcție
după ce structura acoperișului a fost finalizată
după instalarea serviciilor de clădire
înainte de lucrări de tencuire și șapă
înainte de acceptarea finală.
Cea mai importantă dată: acceptarea finală
O inspecție oficială a clădirii face parte din fiecare finalizare a construcției. Totuși, acest lucru nu are nicio legătură cu căutarea unor posibile defecte de construcție - aici se verifică doar dacă s-au respectat înălțimile maxime admise ale acoperișului. Cu o inspecție privată a clădirii, pe de altă parte, constructorii se pot proteja de greșelile făcute de meșteri.
O parte importantă a acceptării oficiale a clădirii este protocolul de acceptare, în care sunt enumerate toate defectele, ce tip și cât de extinse sunt daunele, precum și când și cum trebuie reparate. Protocolul trebuie semnat de toți cei implicați.
O casă este rareori complet inspectată imediat, este mai degrabă regula decât excepția că sunt necesare reparații. Apoi, există o a doua dată de acceptare, la care un expert ar trebui să fie din nou prezent.
Obligație de garanție: Cât timp trebuie reparate defectele de construcție?
Dacă defectele de construcție sunt recunoscute în casă, se aplică obligația de garanție definită anterior prin contract, conform căreia contractantul este răspunzător pentru daunele suferite. Perioada în care trebuie să își îndeplinească obligația de garanție variază în funcție de baza contractuală. Cu excepția cazului în care se convine altfel, perioada pentru o obligație de garanție conform VOB (baza contractuală pentru furnizorii de case) este de patru ani, conform BGB (baza contractuală pentru dezvoltatorii imobiliari) sau contractul de muncă (baza contractorilor generali) este de cinci ani. Constructorii ar trebui să încerce cu siguranță să obțină o garanție de cinci ani, astfel încât toate defectele de construcție descoperite în această perioadă să fie corectate.
Respectați costurile și termenele limită
Controlul pe șantier se referă, de asemenea, la respectarea termenelor și a costurilor. Aceasta implică atât munca contractanților care execută lucrările, cât și calculele de timp și costuri ale arhitectului, dezvoltatorului imobiliar sau furnizorului de case. Apropo, planurile de plată echitabile iau în considerare faptul că ratele de plată sunt întotdeauna legate de progresul construcției. Proprietarii de clădiri ar trebui, prin urmare, să plătească rata finală numai după eliminarea tuturor defectelor de construcție. Deoarece: o plată anticipată ar însemna o acceptare oficială. Conform legii, astfel de plăți - cum ar fi mutarea într-o casă care nu a fost inspectată - pot fi evaluate ca acceptare prin „comportament coerent”.
Bine de stiut
Odată cu acceptul final, clientul recunoaște serviciile contractantului ca „în esență în conformitate cu contractul”. Prin urmare, la această reuniune importantă ar trebui să fie chemat un expert independent.
De asemenea, un expert poate însoți supravegherea construcției și poate verifica acceptarea etapelor de construcție individuale.
În timpul acceptării finale, toate defectele sunt înregistrate într-un raport de acceptare.
Obligația de garanție a contractanților este de patru sau cinci ani de la acceptarea clădirii, în funcție de baza contractuală.
Rata finală trebuie plătită numai după eliminarea tuturor deficiențelor.