Foaie de lucru pentru calculul randamentului închirierii
Descărcați documentul
- Descrierea foii de calcul Excel
- Notificare: Calculul randamentului închirierii
- Exemplu de tabel
Descrierea foii de calcul Excel
Vrei să investești în imobiliare, dar trebuie să știi înainte să începi cât de mult te va câștiga investiția. Există trei metode pentru a calcula rentabilitatea unei investiții de închiriere.
1) Raportați chiria anuală care trebuie încasată la prețul de achiziție al proprietății
Prețul de achiziție al proprietății include prețul de cumpărare, dar și taxele notariale, orice lucrare pe care o veți întreprinde pentru restaurarea proprietății, achizițiile pentru furnizarea acesteia și toate costurile auxiliare.
Chiria anuală ia în considerare modificările locatarilor: vacanțele de închiriere, în care chiria nu este primită (în general 1 lună la 3 ani, adesea mai mult pentru suprafețele mici în care chiriașii stau mai puțin timp, ca în cazul cazării studenților de exemplu).
Această primă metodă face posibilă calcularea randamentului brut. Este adesea folosit de agențiile imobiliare. Nu ține cont de alte taxe pe care va trebui să le plătiți.
2) Deduceți taxele anuale din chirii și apoi raportați totalul la prețul de achiziție al proprietății
Taxele anuale includ taxe de condominiu nerecuperabile, diverse asigurări (locuință, chirii neplătite etc.), impozitul pe proprietate, costurile administrative pentru închirierea, întreținerea și repararea lucrărilor și costuri diverse. Această a doua metodă face posibilă calcularea randamentului net al taxelor.