Folosiți rândul scării pentru a așeza o schelă
Sophie Michelin-Mazéran pentru operațiuni imobiliare | 03.05.2012 | Echipamente de construcții, piețe private, reglementări
Beneficiul „întoarcerii scării” permite unui proprietar să impună un acces temporar pe terenul său vecinului său pentru a efectua anumite tipuri de muncă. Deși lipsește un temei juridic, rămâne o instituție foarte vie, după cum ilustrează o decizie a Curții de Casație din 15 februarie 2012.
Turnul scării permite vecinului unei proprietăți situate pe linia de despărțire foarte apropiată, să aibă acces temporar la ea pentru a efectua lucrările necesare conservării propriei proprietăți.
Această servitute poate rezulta dintr-un acord de bună vecinătate sau dintr-un contract în care se recomandă să specificați:
- durata lucrării,
- datele și orele vizitei lucrătorilor,
- măsurile de precauție luate pentru a nu deteriora terenul vecin,
- o indemnizație de ocupare proporțională cu munca planificată etc.
Un inventar înainte și la sfârșitul lucrării poate fi, de asemenea, întocmit în mod contradictoriu. În absența unui acord amiabil sau convențional, autoritatea contractantă privată poate apoi sesiza judecătorul judiciar, ca în cazul decis de Curtea de Casație la 15 februarie.
Opoziție din partea vecinului
În acest caz, proprietarii, confruntați cu refuzul primarului de a instala un camion cu cupe pe drumul public pentru repararea acoperișului pavilionului lor, au cerut vecinului lor de 75 de ani să facă un tur al scării pentru a instala schele. pe proprietatea sa timp de trei săptămâni. Ea se opune invocând diverse motive, inclusiv o încălcare a dreptului său la proprietate, o tulburare a plăcerii sau chiar un obstacol în concentrarea necesară muncii sale. Proprietarii îl desemnează să obțină autorizație judiciară pentru instalarea acestei schele.