GFV, avantaje și dezavantaje ale; investiții în grupul de terenuri viticole

Actualizat la 03/09/2020 | De Géraldine Daguts

Ai nevoie de sfaturi ?

Prezentarea grupului de terenuri viticole

Din punct de vedere juridic, Groupement Foncier Viticole este o societate civilă.

Acesta din urmă este creat pentru a structura investiția pentru investitorii privați într-o proprietate viticolă.

De fapt, acesta este un grup de persoane care doresc să pună în comun achiziția unei proprietăți vitivinicole.

Prin intermediul GFV, investitorii dețin, așadar, o proprietate viticolă.

Funcționarea acestuia din urmă este încredințată unui operator independent.

Acesta din urmă are cunoștințele tehnice și comerciale necesare pentru gestionarea corectă a proprietății.

În jurul GFV, există 3 părți interesate:

Compania de administrare: Ea este cea care înființează GFV și se ocupă de gestionarea acestuia (găsirea operatorului, distribuirea veniturilor, plata cheltuielilor curente etc.).
Investitori: sunt persoane fizice care investesc în GFV. Contribuțiile lor fac posibilă achiziția domeniului viticol.
Operatorul: Este compania care va fi responsabilă pentru rentabilitatea domeniului. Managerul trebuie să aibă grijă de moșie, să producă vinul și să îl comercializeze.

Când investește, investitorul cumpără acțiuni ale GFV, adică părți ale societății civile create de societatea de administrare.

Drept urmare, el dobândește statutul de partener.

În schimbul investiției sale, partenerul are dreptul la:

Avantajele fiscale: IFI și impozitul pe moștenire.
Venituri: acest venit provine din chirii (chiriile plătite de operator către GFV) proporțional cu numărul de acțiuni deținute de acesta.
Beneficii în natură: investitorul poate cumpăra, în general, sticle din producția imobiliară la „rata proprietarului”.