Iesi de acolo; posesie în comun
Legea prevede că „nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună”. Această regulă înseamnă că fiecare dintre coproprietari are dreptul să părăsească posesiunea comună în orice moment și din orice motiv. Prin urmare, care sunt mijloacele de a pune capăt proprietății comune și care este costul procedurii alese pentru realizarea acesteia ?
Cum să ieșiți din coproprietate ?
Există 3 soluții pentru a pune capăt proprietății comune: vânzarea proprietății comune, divizarea proprietății comune sau vânzarea acțiunilor unui coproprietar în cadrul posesiunii comune.
Vânzarea bunului în posesia comună
În cazul vânzării proprietății deținute în posesie comună, toți coproprietarii sunt de acord să scoată la vânzare această proprietate și apoi să împartă prețul astfel obținut, proporțional cu acțiunile lor respective în posesia comună. Această vânzare, decisă de toți coproprietarii, pune capăt automat regimului de coproprietate.
Împărtășirea
Coproprietarii aleg să împartă proprietatea nedivizată între ei pe cale amiabilă și fiecare dintre aceștia primește o valoare egală cu drepturile lor și acțiunile deținute în comun. Astfel, fiecare beneficiar este singurul proprietar al unuia sau mai multor active specifice.
Partiția amiabilă trebuie să aibă loc în prezența tuturor coproprietarilor. Cu toate acestea, dacă una dintre ele face obiectul unei măsuri de protecție legală (minoritate, tutelă sau curatelă) sau dacă nu este în măsură să își exprime voința, împărțirea trebuie mai întâi autorizată de către judecătorul tutelelor.
Proprietatea (proprietățile) destinate a fi împărtășite trebuie evaluate, pentru a fi apoi alocate fiecărui coproprietar în conformitate cu drepturile lor în coproprietate.
De îndată ce o proprietate apare în coproprietate, utilizarea unui notar este imperativă. Acesta din urmă trebuie să stabilească un act de lichidare, care să determine cota fiecărui coproprietar, precum și modul în care este alocat.
Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea nu poate fi distribuită în mod echitabil între fiecare dintre coproprietari, iar aceștia din urmă nu pot fi alocați proporțional cu acțiunile lor în coproprietate, persoana care primește o valoare mult mai mică decât drepturile sale pot cere despăgubiri, denumite „sold”, de la ceilalți coproprietari.
Vânzarea acțiunilor unui coproprietar
În cele din urmă, conform principiului legal care spune că nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună, un coproprietar ar putea dori să lase singur coproprietatea. În acest caz, această persoană co-divizată își declară dorința de a vinde acțiunile sale celorlalți, care beneficiază de un drept de preempțiune asupra acestora. Cu toate acestea, este rar ca o terță parte să cumpere acțiuni într-o deținere comună, pentru că atunci se găsește administrând proprietăți și o organizație cu oameni, adesea o familie, pe care nu îi cunoaște. Odată ce acțiunile nedivizate au fost vândute, ceilalți coproprietari rămân în posesia comună unul cu celălalt sau cu un terț.