Imobiliare, cum să alegeți regimul adecvat de închiriere Actu Immobilière - Cabinet Avocats

De Avocats Picovschi | Publicat la 19.11.2020

Ați cumpărat recent o proprietate și doriți să faceți această investiție profitabilă oferind-o spre închiriere? Investițiile de închiriere pot plăti mult. Cu toate acestea, pentru a asigura profitabilitatea unei astfel de investiții, trebuie să fiți familiarizați cu legalizarea fiscală în acest domeniu. Avocatul Picovschi, competent în drept fiscal de mai bine de 30 de ani, vă ajută să alegeți regimul fiscal cel mai potrivit pentru situația dvs. personală.

Care sunt diferitele tipuri de investiții de închiriere ?

Regimul fiscal la care veți fi afiliat depinde în primul rând de tipul deinvestiții de închiriere pe care vrei să o interpretezi.

Într-adevăr, prima întrebare cu care vă veți confrunta este dacă doriți să vă închiriați proprietatea mobilată sau nemobilată și cu ce servicii. Trei tipuri de investiții de închiriere vă sunt apoi disponibile: închiriere nemobilată, inchiriere mobilata și industria para-hotelieră.

Investiție de închiriere nemobilată:

Pentru închirierile nemobilate, veți fi taxat la impozitul pe venit în categoria venituri din proprietate. Venitul impozabil din proprietate va fi impozabil pe venitul anual net pe care îl primiți. Dacă uneori considerăm că este mai puțin atractivă din punct de vedere fiscal decât o investiție de închiriere mobilată, o investiție de închiriere nemobilată vă permite să beneficiați de reduceri de impozite atunci când cumpărați o proprietate nouă (Legea Pinel) sau vechi (Legea Denormandie) sub anumite conditii.

Investiție de închiriere mobilată:

Spre deosebire de închirierile nemobilate ale căror profituri sunt impozitate cu impozitul pe venit în categoria veniturilor din proprietate, veniturile din închirierile mobilate sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Această metodă de impozitare este mai avantajoasă deoarece permite în special deductibilitatea costurilor actelor notariale, deductibilitatea comisioanelor agenției imobiliare sau luarea în considerare a amortizării clădirii.

Para-hotel:

Dacă doriți să vă profesionalizați abordarea, oferind servicii suplimentare chiriașilor dvs., în special în contextul unei închirieri sezoniere mobilate, camere de oaspeți sau închirieri de locuințe, puteți beneficia de regimul fiscal pentru para-hoteluri. Și aici activitatea dvs. se va încadra în categoria BIC. Regimul fiscal este puțin mai atractiv decât închirierile mobilate, dar rentabilitatea mai mare oferită de servicii și funcționarea profesională a clădirii ar putea fi atractive.

Fiecare investiție are avantajele și dezavantajele sale. Pentru a determina planul cel mai potrivit, este necesar să vă studiați situația personală, precum și sursele de venit. Puteți conta pe experiența și profesionalismul avocaților noștri fiscali pentru a vă explica diferitele regimuri și pentru a vă ajuta să alegeți cele mai potrivite aranjamente.