Impozitare și impozite 2018 Regimul de închiriere AirBNB
Închirierile sezoniere de tip AirBNB au crescut foarte mult în ultimii ani, până la punctul în care legiuitorul a legiferat în acest domeniu pentru a limita abuzurile și pentru a face față deficitului de locuințe. Ne vom concentra asupra regimului juridic, fiscal și social aplicabil.
Regimul juridic
Închirierile sezoniere sunt strict supravegheate, pentru a promova închirieri continue.
Astfel, proprietarii unui apartament mobilat care doresc să-l închirieze trebuie să-l declare primăriei, indiferent dacă este sau nu clasificat, folosind formularul specific, sub sancțiunea de a plăti o amendă de 450 €. Cu toate acestea, această obligație de raportare se referă doar la locuințe secundare și nu se aplică locatorului care își închiriază reședința principală. Cazarea trebuie să fie ocupată cel puțin 8 luni pe an pentru a fi considerată reședință principală. Prin urmare, este posibil să închiriați aceste ultime 4 luni ale anului.
În anumite municipalități (Paris și suburbiile sale interioare, municipalități cu peste 200.000 de locuitori, municipalități cu peste 50.000 de locuitori situate într-o zonă tensionată) trebuie de asemenea solicitată o autorizație de la primărie. În municipalitățile cu mai mult de 200.000 de locuitori, această autorizație este acordată sub rezerva respectării unei așa-numite reguli de compensare care impune transformarea în spații rezidențiale a achiziționării unei suprafețe echivalente de spații comerciale.
Este posibil să se obțină o clasificare, pentru a indica clientului nivelul de confort și servicii oferite. Clasamentul include 5 categorii cuprinse între 1 și 5 stele și, pentru a beneficia de acesta, trebuie să contactați organismul de evaluare aprobat la alegere, care apare pe listele de pe site-ul web „Atout France”.
Regimul fiscal
Veniturile din închirieri sezoniere sunt supuse regimului de profit industrial și comercial.
Astfel, atunci când suma veniturilor nu depășește 70.000 de euro, se va aplica regimul micro BIC care face posibilă determinarea tarifelor deductibile la o cotă forfetară prin aplicarea unei alocații de 50%.