Impozitarea câștigurilor de capital imobiliar - Finanțare pentru toți
- Facebook Messenger
- Stare de nervozitate
- Copiază legătură
Dacă, în timpul revânzării proprietății sale, proprietarul realizează un câștig de capital, acest câștig de capital va fi impozabil în anumite condiții și în anumite limite. Nicio taxă de plătit în cazul revânzării reședinței principale sau a vreunei proprietăți după treizeci de ani sau mai mult.
În primul rând, să știți că câștigurile de capital nu sunt impozabile atunci când vă privesc Reședința principală. Aceasta este prima scutire majoră, există altele mai limitate. Mai mult, după câțiva ani de detenție, prin deduceri, plusvaloarea este ștearsă. Orice revânzare între timp dă naștere la impozitare (atât impozitul pe venit forfetar la o rată de 19%, cât și contribuțiile de asigurări sociale la o rată de 17,2%)
Ce proprietăți sunt afectate de impozitarea câștigurilor de capital imobiliare ?
Reședințele principale sunt întotdeauna pe deplin scutite. Proprietățile în cauză sunt, prin urmare, locuințe secundare, proprietăți de închiriere, locuințe vacante, spații comerciale, terenuri și acțiuni SCPI sau cele deținute într-un SCI și, de la 1 septembrie 2014, teren construibil.
Dar există diferite cazuri de scutire.
Diferitele cazuri de scutire de câștiguri de capital imobiliar
Scutire de câștiguri de capital imobiliar la reședința principală
Transferul reședinței principale și al anexelor sale (garaj, parcare, curte etc.) este scutit, chiar dacă proprietarul a părăsit localul în ziua vânzării, cu condiția ca locuința să fie ocupată ca reședință principală până la este pus în vânzare și transferul are loc în termen de un an de la mutarea proprietarului. Scutirea se aplică și soțului/soției, partenerului PACS sau partenerului de coabitare care a părăsit locuința în momentul vânzării, cu dubla condiție ca fostul soț, partener sau coabitant să ocupe încă această cazare ca reședință principală și că misiunea este motivat de separare sau divorț.
Scutire de câștiguri de capital imobiliar la „vânzări mici”
Vânzarea de bunuri imobiliare (sau fiecare parte nedivizată) a căror valoare de transfer nu depășește 15.000 de euro.
Scutirea de câștiguri de capital imobiliar: „prima dată”
Persoanele care nu dețin reședința principală în cursul celor patru ani anteriori vânzării, care vând pentru prima dată a doua reședință, sunt scutite de impozitul pe câștigurile de capital, cu condiția să devină proprietarii reședinței lor principale în termen de doi ani de la această vânzare. Scutirea se aplică pentru unica fracțiune din prețul pe care cedentul îl folosește la achiziționarea locuinței sale principale.
Scutirea de câștiguri de capital imobiliar: alte cazuri
De asemenea, se acceptă faptul că persoanele în vârstă sau adulții cu dizabilități care au intrat într-o casă de bătrâni, o casă de bătrâni sau un sediu specializat de mai puțin de 2 ani, precum și pensionarii și invalizii, sunt scutiți de taxa de plată în exces. plafoane și că acestea nu sunt supuse IFI.
Vânzarea unei locuințe situate în Franța de către o non rezident (contribuabilul care nu are domiciliul fiscal în Franța) este supus unui regim fiscal special. În unele cazuri, câștigurile de capital sunt scutite de impozitul pe câștigurile de capital.
Câștigul de capital realizat în timpul unui expropriere pentru utilitate publică este scutit cu condiția ca despăgubirea primită să fie reutilizată cu cel puțin 90% în următoarele 12 luni pentru a cumpăra, construi sau extinde proprietăți imobiliare.
Câștigul de schimb realizat în cadrul anumitor consolidarea terenurilor urban sau rural. Cu toate acestea, la vânzarea proprietății reasamblate sau schimbate, câștigul de capital se calculează de la data și prețul de cumpărare al proprietății originale.
Alocații în funcție de durata detenției
Cu cât deținem proprietatea mai mult, cu atât este mai ușoară impozitarea.
Scutirea de impozit pe câștigurile de capital după 22 de ani de proprietate ...
Pentru a beneficia de scutirea totală de la taxa de impozit pe venit forfetară de 19% asupra câștigurilor de capital imobiliar, este necesar să dețineți proprietatea timp de 22 de ani.