Impozitarea microterilor sau a veniturilor reale din închiriere Boursorama

Chiriile generate de închirierea imobilelor goale constituie venituri din proprietate și sunt supuse impozitului. Pentru a vă declara veniturile din închiriere, există două cadre fiscale. Primul este regimul microteretic și al doilea este așa-numitul regim real. Nivelul veniturilor dvs. din proprietate determină regimul dvs. fiscal.

  • Micro-foncier sau regim real
  • Microproprietate: avantajul simplității
  • Regimul real poate genera un deficit funciar
  • Cum să vă declarați veniturile din închiriere?

veniturilor

Chiriile colectate efectiv constituie venitul dvs. din proprietate. La aceasta se adaugă veniturile din acțiunile dvs. în SCI (Société Civile Immobilière) sau SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Anumite încasări excepționale, cum ar fi subvențiile de la Agenția Națională pentru Îmbunătățirea Habitatului (Anah) sau indemnizațiile de asigurare, de asemenea, trebuie incluse în declarația dumneavoastră. Cheltuielile de închiriere plătite de chiriaș nu trebuie declarate.

Micro-foncier sau regim real

Treceți automat în regimul microterialului atunci când îndepliniți simultan aceste două condiții: suma brută (fără taxe) a chiriilor și a altor venituri din închiriere primite de gospodăria dvs. fiscală nu depășește 15.000 EUR pe an; nu dețineți nicio proprietate de închiriere supusă unui dispozitiv, cu excepția aplicării microfonierului (proprietate închiriată sub dispozitivul Robien sau Cosse, de exemplu). Dacă aveți un interes în acesta, puteți renunța la micro-teren și puteți opta pentru regimul fiscal real.

Toate veniturile din proprietate ale gospodăriei dvs. fiscale trebuie luate în considerare atunci când alegeți între micro-teren și proprietate imobiliară. Într-adevăr, dacă aveți mai multe proprietăți de închiriere, veniturile generate de fiecare dintre ele sunt cumulative. În plus, dacă soțul (sau o persoană în întreținere) primește venituri din închiriere, acesta trebuie înregistrat și.