Impozitul pe câștigurile de capital imobiliar, perioada de deținere și condițiile d; exonerare
Impozitarea câștigurilor de capital imobiliar a devenit considerabil mai complexă în ultimii ani: modificare a regimului de reducere pentru perioada de detenție, reformă anulată de Consiliul constituțional. Actualizare privind impozitarea câștigurilor de capital pe proprietăți imobiliare.
EDIT: Găsiți ultimele noastre articole despre câștigurile de capital imobiliare
Imobiliare impozabile și scutite
Impozitarea câștigurilor de capital realizate la vânzarea imobilelor nu se aplică tuturor bunurilor imobile. Într-adevăr, încasările din vânzarea rezidențelor principale sunt (încă) scutite de orice formă de impozitare. Pe de altă parte, regimul fiscal pentru câștigurile de capital imobiliar se referă la alte tipuri de proprietăți construite:
- a doua locuință,
- investiții de închiriere
- revânzarea unei proprietăți date în succesiune.
Impozitul pe câștigurile de capital în rezumat
Regimul fiscal aplicabil câștigurilor de capital imobiliar este următorul:
- Câștigul de capital este impozitat la o rată forfetară de 19% din impozitul pe venit (IR)
- Trebuie să adăugăm contribuțiile de asigurări sociale de 15,5% (CSG, CRDS) pentru a obține o rată de impozitare de 34,5%.
- De asemenea, se poate adăuga o suprataxă, între 2% și 6%. Se aplică dacă câștigul de capital depășește 50.000 de euro.
- Prin urmare, impozitul maxim pe o câștig de capital este de 40,5%, pentru câștigurile de peste 260.000 de euro, cu o singură excepție
- Câștigul de capital face parte din venitul supus contribuției excepționale la venituri mari (CEHR), a cărui rată este de 3 sau 4% în funcție de paranteză
În funcție de durata de proprietate a proprietății, vânzătorul poate beneficia de scutiri de impozite pe câștigul de capital impozabil și chiar o scutire de impozit după 30 de ani de proprietate.
Schema de reducere treptată pentru perioada de deținere de peste 30 de ani
Sarcina fiscală asupra câștigurilor de capital imobiliar scade în timp, datorită aplicării unui regim de reducere a impozitelor pentru perioada de detenție. Acest sistem oferă dreptul la o scutire de impozitul pe câștigurile de capital după 30 de ani de proprietate. Înainte de 1 februarie 2012, scutirea a fost acordată după 15 ani.
Taxă în vigoare de la 1 ianuarie 2013
Suprataxa pentru câștigurile de capital imobiliar se aplică de la 1 ianuarie 2013 pentru toate bunurile imobile supuse impozitului pe câștigurile de capital al căror act de vânzare datează după 7 decembrie 2012. Se declanșează de la 50.000 de euro câștig de capital, la o rată de 2%. Surtaxa crește apoi treptat cu 1% la fiecare prag de 50.000 de euro: 3% pentru 100.000 de euro și mai mult, 4% pentru 150.000 de euro și mai mult ... aceasta până la 250.000 de euro de câștig de capital, prag dincolo de care suprataxa va fi de 6%.