Împrumut imobiliar SCI - Descoperiți condițiile; acces
Obțineți cel mai bun tarif
Economisiți bani la împrumut
Rezumatul paginii:
Doriți să constituiți o companie imobiliară civilă cu cei dragi și aveți nevoie de finanțare ?
Poate fi înțelept să faceți investiții de închiriere în acest mod cu scopul de a transmite active copiilor dvs., dar această formulă implică și riscuri pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a vă angaja.
Împrumutați prin intermediul unui SCI pentru a cumpăra proprietăți imobiliare este cu adevărat interesant ?
Condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar sunt aceleași ca și pentru o achiziție directă ?
Particularitățile societății civile imobiliare
O companie imobiliară civilă este o companie neavând un scop comercial. Crearea sa poate fi decisă și configurată ca instrument de administrare a activelor imobiliare.
Obiectul SCI este pur și simplu deținerea și gestionarea uneia sau mai multor clădiri care este inevitabil punctată de cumpărarea de bunuri imobiliare, în general finanțate prin împrumuturi.
SCI este alcătuit din două persoane fizice sau juridice cel puțin care sunt asociate cu nicio limită maximă existentă, fără cerință de naționalitate sau condiție de calitate.
SCI își rezervă proprietatea pentru închiriere sau pentru utilizarea unuia sau mai multor parteneri fără ca un capital social minim să fie stabilit de lege.
Acesta din urmă trebuie să aibă o valoare egală într-o sumă hotărâtă liber de toți membrii fondatori. Această structură juridică, care există doar prin intermediul partenerilor săi, are avantajul de a asigura proprietatea în cadrul unui grup de persoane și de a asigura respectarea drepturilor asupra terenurilor fiecăruia dintre acționari.
Dacă tehnic Société Civile Immobilière poate împrumuta, în realitate, fiecare acționar este responsabil pentru datoriile cu titlu personal. Prin urmare, o bancă va analiza capacitatea de rambursare a protagoniștilor, în special pentru a stabili dacă toți vor putea suporta neplata unuia dintre ei.
Prin urmare, atunci când o Société Civile Immobilière încearcă să facă un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobile, fiecare dintre acționari trebuie să prezinte garanții suficiente pentru a-și îndeplini responsabilitățile financiare, dacă este cazul.
În plus, natura necomercială a SCI împiedică cumpărarea unei locuințe pentru revânzare, deoarece ar constitui un act de comerț, dar nimic nu împiedică compania să revândă proprietatea sa fără a provoca o tranzacție.
Deși soluția SCI este foarte populară, nu este o evadare din impozit. Pe de altă parte, prezintă un interes semnificativ deoarece, dacă vă constituiți un SCI familial împreună cu soțul și copiii dvs., cumpărați bunuri pe care le închiriați.
Apoi, puteți transmite acțiuni copiilor dvs., la o rată de 100.000 de euro pe părinte și pe copil, fără a plăti impozitul pe moștenire, la fiecare cincisprezece ani.
Împrumutul imobiliar cu obiectivul de transmiterea activelor rămâne astfel cea mai bună soluție în sensul că valoarea împrumutului scade brusc valoarea acțiunilor la calcularea drepturilor de cadou.
Procedând astfel, patrimoniul dvs. se transmite copiilor dvs. într-un mod nedureros și, în calitate de administrator al Société Civile Immobilière, rămâneți în controlul gestionării proprietății dvs.
Modalități de împrumut pentru a vă finanța acțiunile SCI
O modalitate de a accesa creditul imobiliar de către o companie imobiliară este să îl înființați mai întâi și apoi să îl împrumutați, deoarece SCI rămâne o persoană juridică care are pe deplin capacitatea de a împrumuta ca persoană fizică.
De asemenea, este posibil ca un grup de oameni să înființează un SCI în timp ce își finanțează participarea individual.
Pentru a avea succes, fiecare dintre acționari trebuie să aibă capacitatea de rambursare necesară. O bancă sau orice organizație de credit le va acorda fiecăruia dintre ei o ipotecă separată, rareori fără contribuție personală, deoarece instituția financiară nu va acorda un împrumut în cazul în care unul dintre participanții la proiect riscă să încalce.
În general, toată lumea va trebui să achiziționeze asigurări pentru creditori, ceea ce poate fi dificil atunci când starea de sănătate a unui acționar este slabă. Compania trebuie să ia forma juridică a unui SCI cu capital amânat pentru a permite partenerilor să-și depună contribuția în mai multe rate.
Într-adevăr, o bancă va dori mai întâi să examineze cu atenție actul constitutiv înainte de a acorda un împrumut. Cel mai adesea, va trebui mai întâi să creați SCI, și apoi solicitați împrumutul necesar pentru finanțarea capitalului.
Când toți protagoniștii unui proiect SCI doresc să se împrumute pentru a le finanța participarea, se recomandă să se aplice aceleiași bănci.