Închiriat în mobilat, care regim fiscal să aleagă Colțul LMNP
Investiția în închirieri mobilate este eficientă din punct de vedere fiscal din diverse motive.
Orice persoană care închiriază o proprietate mobilată se încadrează în categoria fiscală a profiturilor industriale și comerciale.
Investitori individuali: vă sunt disponibile mai multe regimuri fiscale.
- REGIMUL MICRO-BIC
De facto, regimul aplicabil este regimul MICRO-BIC. Acest regim se aplică în cazul în care suma chiriei nu depășește 32.900 EUR (prag 2014). Pentru a determina rezultatul care urmează să fie declarat, administrația fiscală aplică o indemnizație de 50% din venit.
Veți fi impozitat la scara impozitului pe venit (și sub rezerva contribuțiilor de asigurări sociale) în restul de 50%.
Dacă închiriați camere de oaspeți, cazare turistică mobilată sau cazare rurală, MICRO-BIC aplică până la 82.200 EUR (prag 2014) de chirii și reducerea este de 71%.
Acest regim are avantajul de a fi simplu, dar nu se poate deduce nicio taxă din chirii pentru calcularea impozitului.
- REGIMUL REAL
Se aplică în cazul în care suma chiriei este mai mare de 32.900 EUR (sau 82.200 EUR pentru camerele de oaspeți, gîte rurale și cazare turistică mobilată).
Chiar dacă venitul dvs. este sub pragurile actuale (32.900 EUR sau 82.200 EUR), puteți renunța la regimul MICRO-BIC optând pentru regimul real chiar și cu 5.000 EUR. .
Cu acest regim trebuie să respectați obligațiile contabile și fiscale.
Are avantajul de a putea deduce toate cheltuielile legate de investiție (cum ar fi, de exemplu, comisioanele notariale, taxele de condominiu, dobânzile și asigurările pentru împrumuturile imobiliare, impozitul pe proprietate, CFE etc.), inclusiv amortizarea proprietății ( cu excepția terenului) și mobilier.