Închiriați o cabană în regiunea Moscovei - deschidem sezonul estival
În ajunul sezonului estival, mulți locuitori ai orașului încep să se gândească la întrebarea unde să petreacă toate aceste zile calde, unde să lase orașul înfundat, prăfuit și prea fierbinte. Desigur, țările îndepărtate, mările albastre și insulele cu plaje cu nisip auriu atrag cel mai mult.
Dar doar o persoană foarte bogată își poate permite să petreacă toate cele trei luni de vară la stațiune, care nu este ținută în oraș pentru afaceri sau pentru nevoia de a călători la serviciu. Marea majoritate a locuitorilor unui oraș mare aleg o opțiune mult mai ieftină și închiriază o casă de vară în satele cele mai apropiate de metropolă pentru lunile de vară.
Vârful activităților din domeniul închirierii cabanelor de vară cade în aprilie și mai - locuitorii orașelor care doresc să se mute la cabana imediat după sfârșitul anului școlar caută deja o opțiune potrivită. O astfel de precauție este foarte lăudabilă, dar pe valul cererii, prețul închirierii caselor de țară crește cu cel puțin 15-20%. Experții agenției „MIEL-rent” au stabilit că prețurile pentru închirierea proprietăților suburbane vor atinge un nivel maxim până la sfârșitul lunii mai. În același timp, nu este recomandabil să alegeți o dacha chiar și iarna, deoarece atunci nici proprietatea, nici grădina nu pot fi evaluate. În acest timp, de obicei sunt oferite pe piață doar casele de vară, care sunt închiriate pe tot parcursul anului.
Pentru moscoviții „fără pământ”, închirierea unei dacha în regiunea Moscovei este o modalitate obișnuită și mai ieftină de a ieși de pe străzile capitalei și de a-și apropia copiii de natură. Alegerea caselor de vară în diferite sate din regiunea Moscovei este suficient de mare, incluzând opțiuni destul de ieftine și oferte de lux de elită, astfel încât fiecare rezident al capitalei să poată alege o casă pentru vară în funcție de gustul și posibilitățile sale financiare.
Oportunitate de economisire
Conform statisticilor agențiilor imobiliare care operează pe piața imobiliară suburbană, moscoviții caută cel mai adesea case și case pe o rază de 30 de kilometri de centura Moscovei. Cu toate acestea, majoritatea locuitorilor orașului trebuie să lucreze în capitală pentru o perioadă de timp (o vacanță la fiecare trei luni este un vis al lucrătorilor de birou), deci o distanță prea mare în acest caz devine un dezavantaj major.
Interesant este că cele mai economice opțiuni nu sunt la mare căutare în rândul moscoviților. Astăzi există posibilitatea de a închiria o dacha pentru doar 7-15 mii de ruble pe lună. Pentru o cantitate relativ mică, însă, proprietarii de case oferă case foarte modeste cu facilități „în curte”, un duș în aer liber al cărui rezervor nu are întotdeauna timp să se încălzească la soare și doar apă caldă din ceainic. Suprafața medie a unei astfel de case de panouri este de 40 de metri pătrați, parcela este de 10 hectare, uneori cu o grădină bine îngrijită, uneori destul de neglijată.
Astfel de dachele de panou au fost construite în cea mai mare parte în epoca sovietică, iar satele dacha în sine sunt prea departe de capitală. Majoritatea propunerilor bugetare ale agenției imobiliare sunt oferite de-a lungul autostrăzilor Kashirskoye și Pyatnitskoye, nu mai puțin de 50 de kilometri de capitală.
În baza de date a agenției imobiliare DOKI, cea mai ieftină ofertă este o casă din satul Putilkovo, la 5 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Volokolamsk. Această dacha costă 18 mii de ruble pe lună, toate facilitățile sunt pe stradă.
Desigur, pe lângă economiile evidente de costuri, locuirea într-o astfel de casă are și alte avantaje - pentru locuitorii orașelor, un duș de vară și o baie de stradă au devenit deja exotice, iar ecologia districtelor îndepărtate de Moscova este mult mai bună decât în suburbii, așa că te vei regăsi cu unul o astfel de dacha se poate simți ca una reală. „Robinson” și un sătean. Cu toate acestea, nu toți moscoviții sunt gata să-și sacrifice confortul obișnuit și, în plus, să economisească la toate distracțiile din așezările suburbane - o afacere rurală modestă, cu un minim de produse nu întotdeauna proaspete și un televizor. De aceea, popularitatea unor astfel de dachas nu a crescut în anul de criză 2009, iar anul acesta, potrivit experților, va scădea din nou.
Adevărat, există posibilitatea de a economisi la plată și de a obține o casă de țară complet confortabilă - să fiți de acord cu proprietarii că chiriașii nu numai că locuiesc la țară, se bucură de natură și agrement, dar au și grijă de teren, efectuați anumite lucrări privind aspectul zonei și așa mai departe. Uneori (destul de rar) este posibil să găsești o dacha ai cărei proprietari sunt dispuși să lase chiriașii temporari pentru o plată foarte simbolică, astfel încât să „îngrijească” doar casa. Găsirea unor astfel de opțiuni prin intermediul agențiilor imobiliare suburbane este o sarcină ingrată și practic inutilă. Cel mai bun lucru de făcut este să vă contactați prietenii sau să conduceți personal prin satele cabane de vară și să discutați cu rezidenții locali și cu proprietarii de case.
Opțiunile bugetare includ închirierea nu a unei case de țară întregi, ci a unei camere separate sau a unei dependințe - cartierul cu proprietarii, desigur, nu va aduce multă bucurie, dar puteți economisi semnificativ.
Categoria medie de preț
Potrivit specialiștilor MIEL-Rent, dacha sunt cele mai solicitate în rândul moscoviților, care se află în categoria prețurilor medii - de la 25 la 90 de mii de ruble. Aceste dachas reprezintă 67% din cererea totală sezonieră.
Aceasta nu mai este doar o casă cu panouri, ci o casă de țară complet confortabilă, cu toate facilitățile de la 80 la 200 de metri pătrați, cu o suprafață extinsă de curte de până la 20 de hectare. Printre ofertele din categoria de preț mediu se numără casele de vacanță moderne cu garaj și casele de vară clasice construite de Uniunea Sovietică. Principalul lor avantaj este prezența în casă a utilităților, a unui cazan și a unei băi calde.
Uneori există chiar o piscină în aer liber, o zonă de grătar echipată sau o bucătărie confortabilă de vară - televizor, de multe ori internetul.
Astfel de dachas pot fi găsite în diferite părți ale regiunii Moscovei. Direcțiile tipice din segmentul de preț mediu sunt Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (în regiunea Moscovei), Nosovikhinskoye și Simferopolskoye.
Costul închirierii unei case de vară poate varia foarte mult în funcție de zona rezidențială, de disponibilitatea facilităților suplimentare sub formă de piscină și, desigur, de distanța față de Moscova. Un alt factor care are un impact semnificativ asupra costului închirierii unei case de vară este prezența obiectelor naturale, cum ar fi un lac sau un râu. O dacha pe malul unui lac sau un râu liniștit costă cu aproximativ 15 până la 20% mai mult decât o casă de același tip și zonă pe un drum de țară obișnuit sau în centrul satului.
Clasa de afaceri
Se obișnuiește să ne referim la această categorie cea mai scumpă: case de țară la o distanță de doar 30-40 de kilometri de Moscova, cu o suprafață de cel puțin 200 de „pătrate”, o zonă îngrijită de cel puțin 10 acri și toate facilitățile.
Prețul de închiriere pentru astfel de cabane confortabile este cuprins între 150-250 de mii de ruble. În majoritatea cazurilor, dachas clasificate drept clase business sunt fabricate din materiale moderne de înaltă calitate, au mai multe dormitoare, un șemineu și o piscină în aer liber.
De regulă, întreaga infrastructură necesară pentru o viață sigură și confortabilă este construită și în sate. Există întotdeauna un magazin și adesea o parcare păzită. Cele mai populare direcții sunt autostrăzile Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk și Kashirskoe.
Practic nu există o limită superioară a prețului închirierii de dace de elită lângă Moscova. În baza de date a agenției DOKI, cea mai scumpă cabană a fost oferită spre închiriere cu 960.000 de ruble pe lună „nemodificate”. Suprafața acestei case de lux este de 1240 metri pătrați, zona suburbană 3 mii de „locuri”, este situată la 25 de kilometri spre vest de capitală.
Dacă comparăm ofertele de lângă Moscova cu zonele turistice, se dovedește că închirierea unei case de vară în Sochi, Anapa, Adler sau într-unul din colțurile pitorești ale Crimeei este mult mai scumpă (cu excepția caselor de vară luxoase din apropiere) Moscova). Desigur, costul închirierii unei „case pe malul mării” depinde în multe privințe de casa în sine, de calitatea renovării și de disponibilitatea anumitor facilități și a locației - principiul „cu cât este mai aproape de plajă, cu atât este mai scump” se aplică întregii coaste ale Mării Negre . Dar puteți încerca să obțineți cifrele medii: de exemplu, costul închirierii unei cabane cu toate facilitățile, cu trei camere de zi în Sochi și Adler este de aproximativ 6.000 de ruble pe zi, adică 180.000 de ruble pe lună. Desigur, în cazul unui contract de închiriere pe termen lung, proprietarii pot reduce prețul, dar doar ușor. La nivelul mediu al regiunii Moscovei, adică 30.000 de ruble, în niciun caz nu va scădea.
Puțin mai ieftin de închiriat o casă de vară în Crimeea (cu excepția prestigioasei Ialta) - aproximativ 1000 de grivne (aproximativ 3,7 mii de ruble) pe zi, sau 111 mii de ruble pe lună.
Mulți spun că este mult mai ieftin să închiriezi o casă pentru o lună în Turcia, plătind doar aproximativ 1.000 de euro sau să renunți la Malta, unde o vilă mică în stare bună costă un chiriaș 3-5 mii de euro pe lună. Cu toate acestea, în străinătate, acest lucru este deja prea departe, deci nu este nevoie să vorbim despre o astfel de opțiune ca alternativă la o vacanță lângă Moscova.
contract de inchiriere
Există două opțiuni principale pentru închirierea unei case de vară pentru vară: negociați direct cu proprietarul casei sau contactați o agenție imobiliară pentru ajutor. Prima opțiune, desigur, vă permite să economisiți la plata serviciilor unui broker. Cu toate acestea, aproape toți proprietarii de cabane de vară preferă să nu semneze oficial un contract de închiriere pentru a nu pierde 13% din profitul impozitului pe venit.
Adică, închirierea unei case de vară pentru o perioadă de timp suficient de lungă nu este confirmată de niciun document care prezintă riscul de a deveni o victimă a escrocilor. În cazul în care proprietarul este categoric împotriva semnării unui contract de închiriere rezidențială standard, ar trebui să aveți în continuare cel puțin un document scris de mână, de ex. B. o chitanță pentru primirea sumei de bani convenite, securizați și întocmiți un inventar complet al proprietății disponibile la dacha, astfel încât să nu apară mai târziu...
În cele mai multe cazuri, o agenție imobiliară primește aproximativ 40% din chiria lunară pentru serviciile sale, iar brokerii din regiunea Moscovei percep în medie cu 10-15% mai puțin pentru serviciile lor decât omologii lor metropolitani.
Chiar dacă apelați la o agenție imobiliară, există totuși o oportunitate de a economisi bani. O astfel de tranzacție este de obicei creată imediat cu toate documentele necesare. Cu ajutorul unui broker, puteți alege o dacha dintr-o bază de date extinsă de oferte. S-au spus multe despre importanța citirii în avans a celui mai tipic contract de închiriere în avans și cred că nu merită repetat.
O altă nuanță importantă - în baza de date a agențiilor imobiliare suburbane, oferă mai puțin de 30.000 pe lună - o raritate, deoarece acestea sunt neprofitabile pentru companiile care câștigă un anumit procent din tranzacție. Prin urmare, este mai bine să căutați singuri cei mai ieftini dachas din clasa economică, care au călătorit prin satele de lângă Moscova și au efectuat un sondaj între prieteni și cunoscuți.
De asemenea, trebuie amintit că închirierea unei case de vară pentru întreaga vară costă în medie cu 15-20% mai puțin decât închirierea unei case doar două săptămâni sau o lună - proprietarii de case preferă stabilitatea și preferă „clienții obișnuiți”.
Vara este perioada anului în care fiecare locuitor al orașului este cuprins de dorința aproape irezistibilă de a ieși în natură, mai aproape de râu, lac și pădurea umbrită. Închirierea unei case de vară în regiunea Moscovei este o distracție de vară complet banală și deja tradițională pentru un număr mare de moscoviți, iar anul acesta nu a făcut excepție.
Experții pieței imobiliare suburbane din regiunea Moscovei observă că anul acesta numărul propunerilor a crescut - din ce în ce mai mulți proprietari doresc să câștige bani prin închirierea dacha lor pentru lunile de vară, dar cererea, în special pentru dhașurile de elită, este ceva ceea ce a dus în cele din urmă la o ușoară scădere a prețurilor comparativ cu vara trecută - cu o medie de 15% (în categoria Business Class prețurile au scăzut cu 35%). Rămâne doar să alegeți o casă confortabilă, în care să fie confortabilă pentru toți membrii gospodăriei și să se pregătească pentru un eveniment vesel - începutul unei „veri fericite lângă Moscova” și mutarea la casa de la țară.