Închiriați-le r; viziune în curând; indexul t; e pe performanță; nerg; bifează

curând
În timp ce aproape 43% din gospodăriile franceze își închiriază reședința principală, investițiile în închiriere reprezintă o soluție investițională atractivă care le permite să genereze venituri regulate. În ceea ce privește chiriile, trebuie respectate regulile de protecție a chiriașilor.

[Actualizați marți, 21 aprilie 2020 la ora 17.15] În plină criză a coronavirusului, s-au făcut puține cazuri cu proiectul de lege depus la 7 aprilie 2020 în Adunarea Națională. Textul sugerează indexarea recenziilor anuale ale chiriei la performanța energetică a locuințelor. Concret, dacă eticheta energetică a locuinței este bună (A, B sau C), proprietarii ar putea crește chiria până la maximum 15%. Dimpotrivă, dacă este rău (F sau G), aceștia ar fi forțați să o scadă cu maximum 15% în absența muncii necesare pentru buna performanță energetică a casei. Reevaluările ar fi în cele din urmă neutralizate pentru mărfurile clasificate D sau E.

Definiția chiriei

Chiria se referă la transferul de bani de către un chiriaș către proprietar, în baza unui contract de închiriere, în schimbul dreptului de utilizare a proprietății.

Cum sunt stabilite chiriile? ?

În principiu, fixare a chiriilor se încadrează în libertatea contractuală a părților. Cu toate acestea, în fața dezechilibrului ofertei și cererii de închiriere rezidențială, legiuitorul a intervenit și a stabilit reguli care trebuie respectate. Astfel, chiria apartamentelor cunoscute sub numele de acorduri APL este supusă plafoanelor stabilite în fiecare departament de către prefect. În mod similar, cel al locuințelor care integrează programul ANAH este încadrat, în funcție de zona geografică, de o sumă maximă pe metru pătrat. În plus, în unele orașe, cum ar fi Paris între 2015 și 2017 și apoi de la 1 iulie 2019, chiriile sunt reglementate, în conformitate cu legea Alur.

Cum se mărește chiria ?

crește a chiriei este strict reglementată. De fapt, pentru contractele de leasing rezidențial, variațiile sunt limitate la indicele de referință al chiriei publicat de INSEE. În plus, posibilitatea de revizuire trebuie stipulată în mod expres și poate avea loc doar o dată pe an. Două excepții reduc această limită: