Închiriere Airbnb în Nisa Citiți acest lucru înainte de a încheia! (Actualizare 2021)
Bonus gratuit: Cele mai bune 50 de site-uri de top pentru a-ți posta anunțul: vei fi surprins !
Vrei să închiriezi cu Airbnb în Nisa? Aflați ce trebuie să știți cu adevărat pentru a rămâne legal și a fi super profitabil anul acesta
Orașului Nisa nu îi plac prea mult închirierile de vacanță și Airbnb ... și ia măsurile care îi sunt asociate !
De-a lungul timpului, Nisa și-a înăsprit regulile privind închirierea de cazare turistică mobilată.
Controlorii anti Airbnb au fost chiar instruiți de primărie pentru a monitoriza proprietarii care nu respectă regulile.
Pentru a avea un ordin de mărime, există aproximativ 30.000 de reclame Airbnb în departamentul Alpes-Maritimes, pentru 585.000 de nopți înregistrate în data mare Airbnb.
Nisa pare a fi destinația populară a Riviera Franceză după Cannes, datorită desigur reputației sale, dar și dezvoltării rapide a destinațiilor deservite de aeroportul Nice Côte d´Azur.
Odată cu închirierea crescândă a cazărilor turistice mobilate, a fost pus în aplicare un Regulament care stabilește condițiile pentru depunerea autorizațiilor de schimbare a utilizării spațiilor rezidențiale și care conduce la despăgubiri pentru orașul Nisa. Concentrați-vă pe aceste dispoziții.
Orașul Nisa
Bonus gratuit: Cele mai bune 50 de site-uri de top pentru a-ți posta anunțul: vei fi surprins !
Nisa: Pionier în reglementarea închirierii sezoniere
Totul a început în iulie 2014, când orașul Nisa a decretat un cadru pentru închirierea de cazare turistică mobilată în orașul său și în metropolă.
Pentru închirieri pe termen scurt, o cerere pentruautorizație temporară pentru schimbarea utilizării a fost obligatoriu:
- valabil doar pentru o perioadă de 3 ani și
- reînnoibil de două ori
- sau cel mult 9 ani.
Dar de atunci, primăria din Nisa a mers mai departe, poate cu reglementări privind închirierea sezonieră chiar mai stricte decât pentru orașul Paris.
Prin urmare, primăria a decis să ridice un regim deautorizație temporară pentru schimbarea utilizării redusă la 50% din suprafața totală a imobilului.
Ce înseamnă acest lucru ?
Că e cam complicat să faci Airbnb la Nisa 😉
Practic, Nisa a admis doar maximum trei autorizații de apartamente airbnb per proprietar și a fost în iunie 2015 că a început o procedură de „simplificare” pentru eliberarea autorizațiilor temporare pentru schimbarea utilizării.
Prin urmare, se solicită un formular CERFA.
În 2017, Nisa a decis, de asemenea, să stabilească un declarație de înregistrare pentru toate închirierile pe termen scurt ale unei proprietăți mobilate pentru clienții trecători.
Vă permite să obțineți un număr de autorizare care să fie indicat pe toate reclamele plasate pe o platformă de rezervare online între persoane fizice.
Fără număr = fără anunț
Cu toate acestea, în 2018, municipalitatea a menționat că activitatea de închiriere sezonieră a avut un impact asupra activităților hoteliere și a cazării din regiune (toată lumea s-a plâns de o scădere a cifrei de afaceri ...)
Prin urmare, biroul metropolitan a decis să înființeze:
- Noi condiții pentru eliberarea autorizațiilor pentru schimbarea utilizării spațiilor rezidențiale și
- Dorește să stabilească o evaluare a relevanței compensației solicitate de orașul Nisa.
Cazare turistică mobilată în Nisa: Regulile de utilizare și de compensare care trebuie furnizate
Reglementările orașului Nisa impun utilizatorilor și proprietarilor de închirieri sezoniere, două regimuri complet diferite pentru reglementarea cazării turistice mobilate.
Pentru indivizi
Distingem proprietarii care își închiriază reședințele principale într-o limită de 120 de zile.
Nu sunt obligați să solicite o autorizație pentru schimbarea utilizării spațiilor rezidențiale.
Cu toate acestea, dacă doriți să închiriați a doua locuință, trebuie să solicitați autorizație prealabilă. Este partea inversă a posibilității de a închiria mai mult de 120 de zile pe an.
În aceste două cazuri tocmai trebuie făcută o distincție între prima proprietate și închirierea de proprietatea 2 d.
- La prima cazare, o autorizație fără despăgubiri care poate ultimii 6 ani neregenerabili este dat de proprietar. Această autorizație este necesară numai pentru o gospodărie fiscală. Dacă proprietarul dorește să continue dincolo de aceasta, va fi supus regimului de compensare.
- Din a doua proprietate de închiriat pe termen scurt, a compensare este necesară. Proprietarul va fi astfel obligat să cumpere un spațiu de închiriere convențional cu o suprafață similară proprietății sale pentru a compensa pierderea proprietății pentru închirierea unui Nisa pe tot parcursul anului.
Pentru persoanele juridice
Dacă o persoană juridică dorește să facă închiriere turistică, aceasta va fi supusă automat unei obligația de compensare din primul bun.
Prin urmare, va fi necesar să readuceți o cameră la închirierea convențională.
Obiectivul declarat de primăria din Nisa este de a menține o ofertă bună de locuințe pentru: