Inchiriere de bunuri imobiliare care impoziteaza legea

Puteți investi în proprietăți de închiriere pentru a colecta câștiguri de capital viitoare, pentru a obține venituri suplimentare sau pentru a vă proteja activele în perioadele de criză a pieței financiare. În toate cazurile, trebuie să vă alegeți statutul fiscal pentru a optimiza profitabilitatea investiției.

inchiriere

  • Categorii de impozite
    • Inchiriere gol
    • Închiriere mobilată de spații rezidențiale
    • Închiriere de spații profesionale echipate
  • Venituri din proprietate
    • Micropământ
    • Regim real
  • Beneficii industriale și comerciale
    • Microbusiness
    • Regim real
    • Alocarea deficitului
    • Castiguri capitale
    • Impozitul pe avere
    • Taxe sociale

Rentabilitatea unei investiții depinde mai ales de datele financiare ale operațiunii și, în special, de perspectivele viitoare în cazul cedării proprietății. Fiscalitatea intră în mod natural în joc, chiar dacă nu ar trebui să fie decisivă în alegerea investiției. Aceasta implică cunoașterea diferitelor opțiuni posibile în ceea ce privește impozitarea și statutul fiscal al locatorului.

Categorii de impozite

Venitul din închiriere al unui proprietar-locator poate fi supus mai multor regimuri fiscale, în funcție de natura închirierii și de valoarea venitului din închiriere.

Inchiriere gol

Veniturile din închirierea simplă a spațiilor rezidențiale, de afaceri sau industriale se încadrează în categoria veniturilor din proprietate.

Sub un anumit plafon, proprietarul-arendaș se încadrează în regimul forfetar de microtere.

Dincolo de acest plafon sau opțiune, acesta intră sub regimul veniturilor din proprietate imobiliară.

Închiriere mobilată de spații rezidențiale

Veniturile din închirierea mobilată a spațiilor rezidențiale sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC).

Sub un anumit plafon, proprietarul-locator se încadrează în regimul forfetar de microîntreprinderi.

Dincolo de acest plafon sau opțiune, acesta intră sub regimul BIC actual sub statutul de companie de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP). Dacă îndeplinește condițiile cerute, poate opta pentru statutul de companie profesională de închiriere mobilată (LMP).

Închiriere de spații profesionale echipate

Venitul este impozitat în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC).

Sub un anumit plafon, proprietarul-locator se încadrează în regimul forfetar de microîntreprinderi.

Dincolo de acest plafon sau opțiune, acesta intră sub regimul actual BIC