Închiriere goală de mobilă

Când închiriați o casă goală de mobilă, venitul trebuie indicat în categoria „venit din proprietate” din declarația dvs. de impozit pe venit (nr. 2042).

Notă: dacă închiriați cazare care permite locatarilor să locuiască fără mobilier exterior, aceasta este o închiriere mobilată. Veniturile din închirieri mobilate sunt impozitate în categoria „profiturilor industriale și comerciale”. Pentru mai multe detalii despre închirierile mobilate, consultați fișa „Închirieri mobilate” (Persoană fizică> Declară venitul meu> Declar închirierile mele imobiliare> Închirieri mobilate).

Există două regimuri fiscale pentru veniturile funciare: regimul microterestru sau regimul real.

Regimul „micro-pământ”

Se aplică atunci când venitul brut din închiriere (sau închirieri) nu depășește 15.000 EUR (taxe neincluse) pentru întreaga gospodărie fiscală, indiferent de perioada de închiriere din cursul anului. Regimul microteretic nu se aplică în anumite situații (monumente istorice, locuințe care beneficiază de un regim special de deducere).

Venitul brut se determină după cum urmează:

Venituri brute = suma chiriilor încasate - cheltuielile care revin chiriașului + suma cheltuielilor care aparțin în mod normal proprietarului și care sunt încasate chiriașilor + subvenții și compensații primite.

Regim microteretic și acțiuni la companii imobiliare sau fonduri de investiții imobiliare (FPI):

Dacă sunteți deținător de acțiuni la companii imobiliare sau REIT care nu sunt supuse impozitului pe profit (și nu sunt dotate cu transparență fiscală) și închiriați, de asemenea, clădiri goale, puteți beneficia de regimul de microfonare cu condiția ca suma anuală a venitul dvs. brut din proprietate, adică chiriile principale, veniturile auxiliare și venitul brut anual corespunzător cotei dvs. în companii imobiliare sau REIT nu depășește 15.000 EUR, taxe neincluse.

Cu toate acestea, acest venit nu trebuie să provină din închirierea proprietăților care beneficiază de un regim special (Périssol, noul Besson, Robien clasic, Robien reorientat, noul Borloo, monumente istorice etc.).

Pe de altă parte, dacă dețineți acțiuni la companii imobiliare sau REIT care nu sunt supuse impozitului pe profit și care nu au transparență fiscală, sunteți în mod expres exclus din regimul micro foncier.

Obligațiile de raportare ale regimului microterial și determinarea venitului impozabil

Valoarea venitului brut trebuie înscrisă în căsuța 4BE a declarației de impozit pe venit nr. 2042. Nu trebuie să completați o declarație anexată de venit funciar (declarația nr. 2044).

O reducere standard de 30% se aplică automat la suma declarată. Se consideră că include toate taxele suportate de proprietar. Nu trebuie să luați această deducere de 30% din venitul pe care îl declarați.

Venitul brut, sub rezerva deducerii automate a indemnizației de 30%, se adaugă altor venituri care urmează să fie supuse impozitului pe venit și contribuțiilor de asigurări sociale.

Concentrați-vă asupra veniturilor funciare din surse străine în cazul microregimului

Suma totală a veniturilor impozabile declarate în caseta 4BE (micro foncier) trebuie să includă, dacă este cazul, venituri din proprietăți din surse străine. Veniturile funciare din surse străine care dau dreptul la un credit fiscal egal cu impozitul francez, declarate în declarația nr. 2047, trebuie menționate și în caseta 4BK (venituri brute fără deducere).

Renunțați la regimul microterestru ?

Puteți renunța la regimul microterial și puteți opta pentru regimul real pentru determinarea veniturilor dvs. funciare, dacă acesta este mai favorabil pentru dvs. Această opțiune se face prin subscrierea la o declarație de venit din proprietate nr. 2044. Este irevocabilă timp de 3 ani. La sfârșitul perioadei de trei ani, opțiunea este reînnoită anual prin depunerea unei declarații de venit din proprietate nr. 2044.

Regimul fiscal real

Se aplică atunci când:

• venitul brut este mai mare de 15.000 EUR;
• sau dacă sunteți în mod expres exclus din regimul microterestru (monumente istorice, locuințe care beneficiază de un regim special de deducere (Besson, Borloo, Périssol.);
• sau la opțiune pentru companiile de închiriere în mod normal sub regimul „micro-foncier”. Această opțiune rezultă din depunerea unei declarații privind impozitul pe venit imobiliar nr. 2044. Opțiunea este valabilă și irevocabilă timp de trei ani. La sfârșitul acestei perioade de trei ani, opțiunea este reînnoită anual prin depunerea unei declarații de impozit pe proprietate nr. 2044.

---