Închiriere neprofesionistă mobilată pe leboncoin ceea ce trebuie declarat pentru impozite
Când închiriați proprietăți mobilate prin leboncoin, primiți venituri din închirieri mobilate. Acest venit trebuie să fie declarat autorităților fiscale din categoria Profiturilor industriale și comerciale (BIC), în subcategoria veniturilor din chirii mobilate neprofesionale.
Închirieri mobilate cu leboncoin
Un adevărat pilon al site-urilor de anunțuri clasificate, platforma web leboncoin permite proprietarilor să posteze reclame de închiriere mobilate pentru turiști.
De la micile porturi de pescuit breton până la stațiunile mari de pe litoral de pe Coasta de Azur, de la podgoriile Bordeaux până la vârfurile Alpilor, închirierile sezoniere cu leboncoin îndeplinesc toate așteptările turiștilor în ceea ce privește destinațiile, dar și în ceea ce privește cazarea: casa, camere de oaspeți, cabane, hoteluri, campinguri, apartamente, case mobile, cabane ...
Chiar și închiriat printr-o platformă, venitul dintr-o închiriere mobilată constituie venit din activitate. Ca atare, acestea sunt impozabile și trebuie să apară în declarația dvs. de impozit pe venit.
Închiriere mobilată: ce taxă ?
Primul lucru pe care trebuie să-l știți: venitul dvs. din închiriere prin leboncoin nu este venitul funciar (care se referă doar la închirierea simplă), ci profiturile industriale și comerciale (BIC).
Regimul fiscal aplicabil în acest caz este cel al Locatorului în neprofesionist mobilat (LMNP). Când declarați ca LMNP, aveți de ales între două regimuri:
- Dieta micro-BIC;
- Regimul de profit real.
Dieta micro-BIC
Puteți beneficia de acest regim dacă nu depășiți 70.000 € venit brut (există o excepție pentru cazarea turistică mobilată). În acest sistem, trebuie să declarați venitul brut pe care l-ați primit. Aceste venituri brute corespund veniturilor nete plus taxe și comisioane.
Concret, în cazul închirierii prin leboncoin, această sumă este egală cu venitul încasat în contul bancar plus costurile de curățenie (dacă există) și taxele pentru serviciile platformei.
Veți beneficia apoi de o reducere de 50% a sumelor declarate, care ar trebui să reprezinte costurile și taxele dvs.
Suma minimă a deducerii este de 305 €, darămite sub această sumă, sunteți scutit de plata impozitelor pe BIC-urile dvs., dar nu le declarați.
Exemplu de declarație cu regimul micro-BIC
Cazul nr. 1 → Închiriați o a doua casă prin leboncoin și obțineți venituri de 120 €. Deoarece suma este mai mică de 305 EUR, sunteți, prin urmare, scutit de taxe.
Cazul nr. 2 → De data aceasta ați primit chirie de 11.000 EUR. leboncoin nu ia un comision pentru chirii. Prin urmare, veți primi 11.000 EUR în contul dvs. bancar. Acest venit trebuie să fie declarat autorităților fiscale. Acesta din urmă vă va calcula apoi venitul net.
Pentru calcularea venitului net, administrația fiscală aplică o indemnizație declarată de 50%, adică cu exemplul nostru:
11.000/2 = 5.500 €
Să presupunem că vă aflați în categoria de impozitare de 30%, veți fi impozitat la 30% și veți sprijini, de asemenea, contribuțiile de securitate socială, până la 17,2%.