Închiriere, taxe, impozitare
O închiriere simplă se încheie pentru o perioadă de trei ani, reînnoită tacit pentru aceeași perioadă.
Închirierea de locuințe vechi cu un contract de leasing tradițional oferă venituri recurente, garantând în același timp stabilitatea activelor dvs.
Cu rate ale dobânzii scăzute din punct de vedere istoric, deținerea și închirierea unei case este la îndemâna multor persoane. Dar pentru ca această investiție să devină durabilă, nu trebuie să închiriem orice fel vechi.
1. Verificați „rentabilitatea” unității de cazare
De zece ani, chiriile au crescut în toate orașele. Prin urmare, chiriașii sunt astăzi mai pretențioși. Pentru închiriere, legea impune respectarea unor criterii stricte de decență - suprafață minimă etc.
Pentru a atrage cei mai buni chiriași și a închiria rapid, este mai bine să vă actualizați casa. „Astăzi, chiriașii nu mai doresc o baie dărăpănată cu o perdea veche și o bandă de neon pentru toată iluminarea, apreciază și bucătăriile dotate cu dulapuri”, sfătuiește Nathalie Naccache, directorul agențiilor Century21-Fortis Immo din centrul Parisului. Prin menținerea locuinței, vă veți reduce postul vacant de închiriere și veți crește profitabilitatea anuală. Avantaj suplimentar: lucrarea este deductibilă din veniturile din proprietate și sunteți impozitat mai puțin.
2. Respectați termenul contractului de închiriere
O închiriere simplă se încheie pentru o perioadă de trei ani, reînnoită tacit pentru aceeași perioadă. Atenție, „dacă locatorul este o companie imobiliară familială (SCI), durata contractului de închiriere va fi de șase ani reînnoibilă pentru aceeași perioadă prin acord tacit”, avertizează Philippe Descampiaux, directorul agențiilor Descampiaux-Dudicourt, din Lille.
3. Cunoașteți perioada de preaviz
În caz de închiriere simplă, chiriașul trebuie să dea un preaviz de trei luni dacă părăsește cazare. În această perioadă, el trebuie să plătească chiria, chiar dacă s-a mutat, atâta timp cât cazarea nu este reluată. Singura excepție: în așa-numitele zone „înguste”, adică acolo unde oferta de închiriere este mai mică decât cererea, notificarea chiriașului este redusă la o lună. Pentru a afla dacă cazarea dvs. este eligibilă, utilizați acest simulator online.
Dacă doriți să anunțați chiriașul, trebuie să faceți acest lucru cu cel puțin șase luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere. Vă rugăm să rețineți, această formalitate trebuie să respecte un formalism foarte greoi - scrisoarea trebuie să includă în special extrase din lege și să menționeze motivul încheierii contractului de închiriere, posibil în trei cazuri: chiriașul nu își respectă obligațiile legale (tulburări repetate de vecinătate), sistem de plată a chiriei târzii), doriți să locuiți în cazare sau să găzduiți un ascendent (părinte, bunic.) sau descendent (copil, nepot.) sau intenționați să vindeți proprietatea. În acest din urmă caz, chiriașul dvs. are dreptul de notificare pentru a-l cumpăra.