Închirierea comercială și lichidarea judiciară ghidul complet
Atunci când un comerciant care își închiriază sediul în regim de leasing comercial, este supus procedurilor de reorganizare sau lichidare, închirierea lui continuă normal. Cu toate acestea, de la pronunțarea hotărârii, chiriașul nu mai are control asupra arendei comerciale: deciziile referitoare la chiriaș sunt luate acum de lichidator sau de primitor., care își asumă, în numele societății în regim administrativ sau lichidare obligatorie, drepturile și obligațiile locatarului. Lichidatorul sau primitorul este numit de judecătorul-comisar.
Prin urmare, lichidatorul trebuie să răspundă pentru plata chiriei și a taxelor, precum și a tuturor obligațiilor de închiriere, de la hotărâre și până la încetarea contractului de închiriere. Prin urmare, el alege să continue, să rezilieze sau să cedeze contractul de leasing comercial.
Continuarea contractului de leasing comercial
Hotărârea de lichidare judiciară nu duce neapărat la încetarea contractului de leasing comercial (articolul L 145-45 din Codul comercial francez). Cu toate acestea, decizia de a continua contractul de închiriere poate fi luată doar de către administrator sau lichidatorul responsabil cu procedura insolvenței.
Decizia sa este obligatorie pentru locator, care nu se poate opune, chiar dacă chiriașul mai are datorii restante la chirie la data deschiderii procedurii.
Locatarul poate fi informat fie explicit prin poștă, fie implicit dacă constată că lichidatorul continuă să plătească chiria în locul său.
Administratorul care decide să continue închirierea trebuie să se asigure că chiriașul își îndeplinește toate obligațiile și că are fondurile necesare pentru a-și asuma plata chiriei.
Rezilierea contractului de leasing comercial
Contractul de închiriere comercială poate fi reziliat prin reziliere anticipată în orice moment după deschiderea procedurii de lichidare judiciară.
Această decizie este în mod normal responsabilitatea lichidatorului, dar leasingul poate fi reziliat și la inițiativa locatorului după deschiderea procedurii, în cazul în care leasingul continuă și dacă locatarul nu își plătește chiriile sau cheltuielile.