Inchirieri mobilate

Veniturile rezultate din închirierea spațiilor mobilate pe care le dețineți, precum și veniturile din subînchirierea spațiilor mobilate pe care sunteți chiriași, sunt supuse impozitului pe venit în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC).

inchirieri

Închirierea mobilată este furnizarea unui spațiu de locuit mobilat cu mobilier atunci când include toate mobilierele esențiale pentru ocuparea normală de către chiriaș (decret nr. 2015-981 din 31.07.2015).

Cazuri de scutire pentru închirieri mobilate: închirierea unei părți din casa principală

Veniturile din închirieri mobilate primite de persoane care închiriază sau subînchiriază o parte din locuința principală în următoarele două situații nu sunt impozabile:

  • Situația 1: atunci când nu depășesc 760 EUR pe an și este de obicei închiriată pentru persoanele care nu își stabilesc reședința acolo (camere de oaspeți);
  • Situația 2: atunci când camerele închiriate constituie pentru chiriaș sau sub-chiriașul mobilat reședința sa principală (sau reședința sa temporară dacă este angajat sezonier) și că prețul de închiriere este stabilit în limite rezonabile.

Situația 1: Camere care nu constituie reședința principală a chiriașului

Dacă de obicei puneți la dispoziția publicului una sau mai multe camere din casa dvs. principală și aceasta sau aceste camere nu constituie reședința principală a chiriașului, sunteți scutit de impozitul pe venit din veniturile din aceste închirieri. Atunci când aceasta nu depășește 760 EUR inclusiv impozit pe an.

Spațiile puse la dispoziția publicului pot fi oferite spre închiriere pentru ocuparea zilnică, săptămânală sau lunară.

Chitanțele care trebuie luate în considerare trebuie înțelese ca totalul sumelor primite de locator în schimbul închirierii în sine și a serviciilor speciale care ar putea fi furnizate (mic dejun, telefon.). Se înțelege că includ toate impozitele (TTC).

Dacă se depășește plafonul de 760 EUR, sunteți impozabil pe venitul total retras din închiriere.

Situația 2: Camere care constituie reședința principală a chiriașului

Închirierile dvs. mobilate sunt scutite dacă îndepliniți următoarele trei condiții:

  • camerele închiriate sau subînchiriate trebuie să facă parte din reședința principală;
  • camerele închiriate sau subînchiriate trebuie să constituie pentru chiriaș sau sub-chiriaș mobilat reședința sa principală sau rezidența temporară în cazul în care este angajat sezonier;
    NB: se consideră că studenții sau ucenicii își au reședința principală la locul în care stau de obicei în cursul anului, chiar dacă își au domiciliul fiscal la părinți;
  • prețul închirierii trebuie menținut în limite rezonabile.

Evaluarea naturii rezonabile a prețului de închiriere se realizează prin intermediul a două plafoane în funcție de regiuni, care sunt publicate de administrație și reevaluate în fiecare an. Sub aceste plafoane, chiria este considerată rezonabilă. Aceste sume sunt apreciate pe an și pe metru pătrat (fără taxe).

Pentru anul 2019, aceste plafoane anuale se ridică la 187 EUR pentru închirieri sau subînchirieri în Île-de-France și 138 EUR în alte regiuni.

Diferența dintre camerele de oaspeți clasificate sau cazările turistice mobilate și alte cazări mobilate

Activitățile de închiriere mobilate sunt considerate a furniza servicii pentru a determina regimul lor fiscal. Pentru impozitarea veniturilor pentru anul 2019, când venitul pentru anul 2018 sau pentru anul 2017 nu depășea 70.000 EUR, activitatea se încadrează în micro regim și se aplică o indemnizație standard de 50% la valoarea veniturilor pentru anul 2019 pentru determinarea profitului impozabil.

Pe de altă parte, activitățile de închiriere a cazărilor turistice clasificate și a pensiunilor sunt supuse limitelor aplicabile activităților de vânzare și furnizare a locuințelor. Atunci când veniturile pentru anul 2018 sau anul 2017 nu au depășit 170.000 EUR, activitatea se încadrează în micro regim și beneficiază de o reducere de 71%. Dincolo de aceasta, activitatea se încadrează în regimul real.

Cabanele rurale trebuie clasificate ca mobilate pentru ca turismul să beneficieze de pragul de 170.000 € și reducerea de 71%.

Trebuie să luați măsuri pentru a beneficia de aceste denumiri.

Pentru ca proprietatea închiriată să fie calificată drept „cazare turistică mobilată”, trebuie să depuneți o declarație specifică la primăria locației sale. Acest pas este obligatoriu. Pentru unele municipalități, trebuie să obțineți o autorizație prealabilă de la primăria dumneavoastră. Consultați site-ul web al Direcției Generale pentru Întreprinderi http://www.entreprises.gouv.fr/tourisme/meubles-tourisme