Inspecția apartamentului și decontarea depozitului

În cel mai bun caz, este foarte simplu: chiriașul predă apartamentul după mutare, nu există nici defecte, nici restanțe ale chiriei și îi puteți plăti depozitul de chirie, inclusiv dobânda. Nu este cazul actualului dvs. chiriaș? Aici vom rezuma cele mai importante lucruri despre predare și calculatorul nostru de depozite.

Ceea ce ar trebui să luați în considerare, în calitate de proprietar, la predarea apartamentului

În cazul în care chiria este reziliată, chiriașul este obligat să vă returneze proprietatea închiriată în stare adecvată, în conformitate cu secțiunea 546 din Codul civil german (BGB). Conform legislației în vigoare, ultima zi a perioadei de închiriere este stabilită ca termen limită pentru aceasta. Dacă această zi cade într-o duminică sau într-o zi de sărbătoare legală, următoarea zi lucrătoare posibilă este considerată a fi data predării. Cu toate acestea, în practica de închiriere, acceptarea are loc, de obicei, cu câteva zile înainte de sfârșitul închirierii, în funcție de perioada de preaviz.

Partenerul digital pentru gestionarea eficientă a proprietății Aflați mai multe acum

Programare prealabilă pentru predarea fără probleme a apartamentului

În principiu, chiriașul este obligat să returneze apartamentul în conformitate cu contractul. Aceasta înseamnă că trebuie renovat dacă chiriașul este obligat în mod legal să efectueze reparații cosmetice. Este recomandabil să faceți o programare în avans, astfel încât să nu rămână nicio problemă nerezolvată la predarea apartamentului.

Ca parte a programării prealabile, detaliile despre reparațiile cosmetice pot fi specificate în scris. Pentru aceasta, este recomandabil să aduceți protocolul de predare întocmit la mutare pentru a verifica defectele care au apărut în perioada contractului de închiriere. Lista de inventar trebuie verificată și pentru apartamentele mobilate.

Notă: Nu trebuie să utilizați un calculator de depunere pentru programare în avans sau înainte de inspecția efectivă a apartamentului. Valoarea sumei pe care trebuie să o plătiți fostului dvs. chiriaș apare în momentul predării cheilor, dacă este clar dacă și ce pagube trebuie să fie plătite de chiriaș. Aceste costuri pot fi apoi deduse direct din depozitul de închiriere.

În timpul programării preliminare, ar trebui să documentați eventualele defecte (fără semne normale de uzură) și să discutați despre ce reparații cosmetice se datorează în ce măsură, până la ce dată ar trebui finalizată lucrarea și care aranjamente și acoperiri instalate de chiriaș urmează să fie eliminate. Locatarul are opțiunea de a efectua reparații cosmetice singur, dar numai dacă acest lucru se face profesional. Mai mult, este ancorat în § 243 BGB că se datorează un tip și o calitate medie:

Notă: § 555a BGB măsuri de conservare

§ 243 BGB: datorie generică
(1) Oricine datorează un lucru care este doar de un anumit fel trebuie să facă ceva de calitate și calitate medie.
(2) Dacă debitorul a făcut ceea ce este necesar pentru executarea unui astfel de lucru, obligația se limitează la acest lucru.
Prin urmare, lucrările remarcabile trebuie efectuate atât de atent și cu îndemânare încât nu este necesară nicio lucrare suplimentară până la următoarea renovare.

Informați chiriașul în avans cu privire la posibile restanțe ale chiriei, astfel încât să le poată soluționa până la predarea cheilor. Dacă nu, puteți lista plățile deschise în calculatorul depozitului după ce apartamentul a fost verificat și le puteți compensa cu depozitul.

Ar trebui să înregistrați acest lucru atunci când apartamentul este acceptat

Data finală de acceptare are loc după ce apartamentul, pivnița și parcarea au fost complet eliberate. Inspecția apartamentului poate fi efectuată și fără chiriaș, cu condiția ca chiriașul să trimită o persoană autorizată să reprezinte. Solicitați o copie a procurii și includeți-o în protocolul de predare. Pe lângă elementele enumerate în protocolul preliminar, trebuie incluse următoarele:

Returul tuturor cheilor predate (verificați dacă acestea sunt prezente și potrivite);
Citirile curente ale contorului și numerele contoarelor dispozitivelor de înregistrare a consumului;
Adresa nouă a chiriașului;
Orice defect al proprietății de închiriat.

Locatarul trebuie să returneze toate cheile la predarea apartamentului. Acest lucru este valabil și pentru cheile pe care le-a făcut. Locatarul trebuie să înlocuiască cheile pierdute și, în caz de îndoială, din motive de securitate, să plătească pentru o nouă încuietoare sau pentru sistemul de blocare. Dacă acceptați și un apartament adecvat, depozitul poate fi achitat integral și cu dobândă. Cel mai bine este să notați acest lucru în protocolul de predare. Perioada de rambursare este de șase luni.

Mai multe sfaturi despre schimbarea chiriașilor

Ce puteți deduce din calculatorul de depozit după verificarea apartamentului

Chiar dacă apartamentul este în stare bună, este posibil să fiți nevoit să luați în calcul calculatorul depozitului după ce apartamentul a fost inspectat. O parte din depozit - sau chiar întreaga sumă - poate fi reținută dacă

factura anuală de utilități este încă în așteptare și se așteaptă o plată suplimentară;
cecul de chirie intrat arată o restanță a chiriei;
Există cereri de despăgubire datorate deteriorării proprietății închiriate;
Cererile pentru despăgubiri datorate altor încălcări ale contractului pot fi invocate;
Sunt prezentate cereri pentru reparații cosmetice și cereri de despăgubire datorate omiterii unei astfel de lucrări;
sau dacă compensarea pentru utilizare este justificată din cauza evacuării întârziate.

A.Atenţie: Dacă s-au observat defecte în proprietatea închiriată, poate fi necesar să acordați chiriașului o perioadă de grație pentru reparații. Cu toate acestea, în această perioadă de grație, chiriașul trebuie să plătească o taxă de utilizare. Aceasta se ridică la suma chiriei plătite anterior de chiriaș plus costuri suplimentare. Dacă chiriașul refuză să facă o muncă restantă, aveți opțiunea de a compensa integral sau parțial depozitul. Drept urmare, nu trebuie să returnați integral depozitul până când nu mai există alte cereri împotriva chiriașului.

Spațiul de locuit legat de preț (locuințe sociale) este o excepție. Depozitul poate fi utilizat aici doar pentru a acoperi daunele sau dacă nu se efectuează reparații cosmetice.

După verificarea apartamentului, utilizați calculatorul de depunere pentru a calcula depozitul

În calitate de proprietar, sunteți obligat să administrați depozitul. Aceasta înseamnă că trebuie să puneți depozitul plătit de chiriaș într-un cont de economii separat și să îi predați depozitul, inclusiv dobânzile, după returnarea apartamentului.

Acesta este modul în care puteți calcula depozitul după ce apartamentul a fost inspectat:

Restanțele chiriei care nu au fost plătite până la și după inspecția apartamentului trebuie compensate cu depozitul înainte de achitarea depozitului.
Dacă o factură de utilități este încă în așteptare, utilizați un calculator de depunere pentru a deduce plata suplimentară așteptată după ce apartamentul a fost acceptat. Puteți plăti deja restul depozitului către chiriaș.
Orice costuri suportate pentru reparații cosmetice care nu au fost efectuate în conformitate cu contractul sau defecte ale proprietății de închiriere sunt deduse din calculatorul de depozit după acceptarea apartamentului. Plătiți restul depozitului către chiriaș.
Dacă o astfel de lucrare nu a fost încă efectuată, luați estimarea costurilor de la meșteșugari și furnizorii de servicii și deduceți suma din depozit. Puteți păstra această parte și plăti restul. Facturați chiriașul pentru o posibilă sumă rămasă și îi rambursați orice depozit rămas.