Întrebați care este regimul de răspundere al; Arhitect Chevalier Avocats
Întrebare: care este regimul de răspundere a arhitectului ?
Responsabilitatea arhitectului este atribuită în primul rând contractului care îl obligă pe acesta din urmă la proprietar (I) și apoi la garanțiile legale prevăzute la articolele 1792 și următoarele din Codul civil (II).
(I) Răspunderea contractuală a arhitectului
Implicarea răspunderii contractuale a arhitectului poate rezulta dintr-o încălcare a obligației sale de consiliere (1), dar și dintr-o defecțiune în misiunea sa de proiectare și gestionare a lucrării (2). În cele din urmă, daunele intermediare care nu sunt acoperite de garanțiile legale intră în responsabilitatea contractuală (3).
(1) Obligația de a consilia
Ca orice profesionist, arhitectul este obligat de o obligație precontractuală de a furniza informații autorității contractante. Datoria arhitectului de a consilia a fost extinsă de articolul L. 111-1 din Codul consumatorului, potrivit căruia orice profesionist care furnizează servicii trebuie, înainte de încheierea contractului său, să pună „consumatorul în situația de a cunoaște caracteristicile esențiale ale serviciului furnizat '.
Această datorie de a consilia este înțeleasă pe scară largă.
În primul rând, arhitectul trebuie să verifice fezabilitatea proiectului dorit de clientul său:
De asemenea, conform unei hotărâri a Curții de Casație din 25 februarie 1998:
„Arhitectul, legat de o datorie de sfaturi față de proprietar, trebuie să proiecteze un proiect fezabil, care să țină seama de constrângerile terenului”.
Cass. Al treilea civ., 25 februarie 1998: Juris-Data nr. 1998-000835; RD im. 1998, p. 258
Astfel, el trebuie să efectueze un studiu al solurilor.
Absența studiilor solului și a fundațiilor necorespunzătoare angajează responsabilitatea arhitectului
Într-adevăr, arhitectul are obligația de a analiza solul și subsolul pentru a cunoaște rezistența solului și structura sa geologică pentru a-i permite să construiască clădirea
Judecătorii sunt deosebit de severi în această analiză a solului, chiar dacă contractul impune această obligație proprietarului sau unei companii. În toate cazurile, el trebuie să verifice starea terenului pe care este planificată construcția. Curtea de Casație nu a ezitat să condamne un arhitect pentru că nu a analizat solul și subsolul atunci când acesta din urmă fusese, gratuit, însărcinat exclusiv cu o misiune de proiectare:
„Un arhitect, responsabil cu întocmirea voluntară a dosarului de autorizație de construcție, rămâne obligat de o obligație de consiliere față de autoritatea contractantă, în special pentru studiul amplasării construcțiilor pe teren”.
Arhitectul are obligația de a refuza construirea pe fundații pe care nu s-ar fi considerat în măsură să le verifice dacă acestea sunt adecvate pentru starea terenului și a clădirii propuse.
Mai mult, dacă arhitectul nu are obligația de a-și informa clientul cu privire la propriile sale capacități financiare, responsabilitatea sa a fost însă păstrată pentru că nu s-a asigurat că proiectul planificat corespundea capacităților financiare ale clientului:
„Este de datoria sfătuirii arhitecților să afle despre posibilitățile financiare ale clienților lor înainte de a elabora planuri și specificații. Prin urmare, înființarea unui proiect care depășește semnificativ costul prevăzut de autoritățile contractante și lipsa menționării în contract a valorii estimate a lucrării constituie încălcări defectuoase ale arhitecților care justifică încălcarea contractului de către maeștrii lucrării și ordinul de rambursare a depozitelor primite ".
Responsabilitatea sa a fost angajată, lăsând proprietarul în întuneric cu privire la angajamentele financiare care trebuie luate pentru fundații speciale. În plus, articolul 36 din Codul îndatoririlor profesionale ale arhitecților precizează că, atunci când arhitectul este convins că disponibilitățile disponibile clientului său sunt în mod vădit insuficiente pentru lucrările planificate, acesta trebuie să îl informeze.
Arhitectul are, de asemenea, o datorie de informare legală. El trebuie să cunoască reglementările și constrângerile administrative. Astfel, el trebuie să se asigure că proiectul planificat îndeplinește cerințele și constrângerile administrative. Arhitectul este responsabil pentru un dosar de cerere a autorizației de construire care nu respectă planul de utilizare a terenului sau pentru un proiect care nu respectă cerințele de securitate la incendiu.
De asemenea, trebuie să verifice limitele terenului fără a se baza pe prevederile planului cadastral; Curtea de Apel Chambéry a decis ca arhitectul să examineze planul de utilizare a terenului, precum și titlurile de proprietate și specificațiile unei subdiviziuni. El are chiar datoria de a refuza supravegherea lucrărilor care nu respectă regulile din artă sau regulamentele.
În cele din urmă, arhitectul trebuie să demonstreze că și-a informat corect clientul. Avertismentul scris pare necesar pentru pre-constituirea dovezii. Cu toate acestea, nu exonerează în mod sistematic arhitectul de responsabilitatea sa. Curtea de Casație, printr-o decizie din 28 noiembrie 2001, nu a ezitat să pună în joc responsabilitatea arhitectului, deși a informat pe proprietar cu privire la riscurile grave ale operațiunii. Pare de preferat ca, într-o astfel de situație, arhitectul să renunțe la efectuarea operațiunii planificate de clientul său.
(2) Obligații în ceea ce privește proiectarea și direcția lucrărilor
Arhitectul poate fi tras la răspundere pentru o eroare comisă în proiectarea lucrării (a) sau în direcția lucrării (b).
(a) Responsabilitatea arhitectului în proiectarea lucrării
Faza de proiectare se va extinde de la studii preliminare la obținerea autorizației de construire sau la redactarea documentelor scrise.
Defectul de proiectare poate apărea din dezvoltarea programului de lucru și poate consta într-o încălcare a unei dispoziții legale sau de reglementare sau o încălcare a contractului.