Investiți în beneficii și amortizare LMNP
Rezumatul articolului
LMNP este un acronim cu semnificația de închiriere mobilată neprofesională. Acest regim fiscal nu numai că vă permite să investiți în bunuri imobiliare noi în vederea pregătirii pentru pensionare, ci și să beneficiați de o reducere a impozitului pe venitul dvs. din proprietate. Care sunt condițiile pentru scutirea de impozite în LMNP? Ce depreciere? Putem dobândi statutul LMNP în cel vechi? Iată tot ce trebuie să știți despre starea LMNP în 2020.
Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele
Articol creat la 18 septembrie 2018. Actualizat la 7 ianuarie 2020.
LMNP: definiție
LMNP îți permite să devine proprietarul unei proprietăți mobilate prin primirea de venituri din impozite neimpozate în timp ce recuperați TVA (numai dacă cumpărați o proprietate nouă ). Această nișă fiscală se referă inchiriere de cazare mobilata ale căror venituri generate de închiriere sunt limitate la 23.000 € pe an pentru proprietar sau 50% din venitul său total pe an. Dincolo de această sumă, statutul Închiriere mobilată profesional devine mai avantajos, în special pentru contribuabilii care fac obiectul Impozitului asupra averii imobiliare.
Deschis tuturor contribuabililor, LMNP este folosit mai presus de toate pentru a se pregăti pentru pensionare. Pentru că trebuie să ținem cont de faptul că investiția ca companie de închiriere mobilată neprofesionistă este o investiție pe termen lung, destinată să fie păstrat și nu revândut. Evaluarea proprietății dvs. se va face de-a lungul anilor.
Creat în 1949, Starea LMNP oferă o Optimizare fiscală important pentru investitorii în proprietăți mobilate. Este chiar vorba unul dintre cele mai vechi dispozitive limba franceza scutire de impozit pe proprietate pe care guvernele succesive nu le-au atins.
LMNP: ce amortizare în 2020 ?
Statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP) are particularitatea de a permite deprecierea bunului achiziționat . Pentru a reduce valoarea taxelor dvs. datorită închirierii mobilate neprofesionale, trebuie să îndepliniți una dintre următoarele condiții:
- cumpărați sau mobilați spații de cazare mobilate
- investește într-o reședință nouă de servicii pentru a putea recupera TVA
- nu fi înregistrat la Registrul comerțului și al companiilor pentru inchirieri profesionale mobilate.
- să nu realizeze mai mult de 23.000 de euro din cifra de afaceri anuală din chiriile primite pentru locuințe noi.
- nu obțineți venituri din chirii pentru o sumă anuală totală egală sau mai mare decât venitul dvs. anual total.
Scutirea de impozit LMNP se aplică tuturor locuințelor: puteți alege să investiți cu LMNP în nou sau vechi, cu singura condiție ca aglomerarea în care se află proprietatea să nu interzică închirierile mobilate.
Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele
Impozitarea LMNP: deducerea taxelor și recuperarea TVA
Investiția într-o proprietate nouă pentru închirierea mobilată vă oferă dreptul la mai multe avantaje fiscale:
Deducerea taxelor : deduceți toate taxele aferente proprietății dvs. din venitul din închiriere. Dobânzi de împrumut, impozite pe proprietate, lucrări de renovare, comisioane de gestionare ... ajungi rapid la un deficit de teren : venitul din chirie nu este impozabil. Sunteți chiar scutit de impozit în cazul în care chiria (cu excepția taxelor) a primit în 2020 nu a depășit: