Investiția în LMNP o soluție profitabilă fără impozitare!
5 decembrie 2018 | # Știri fiscale
Investiți în LMNP (închiriere mobilată non-profesională): principiul
Pur și simplu este o chestiune de cumpărare de bunuri imobiliare și închiriere mobilată. Veniturile generate de această activitate îi permit proprietarului să beneficieze de un sistem fiscal atractiv. Chiriile sunt percepute ca venituri suplimentare scutite de impozit, deoarece proprietatea poate fi amortizată până la 80% pe parcursul a 20 de ani. În plus, unul dintre numeroasele avantaje ale LMNP permite proprietarului să recupereze TVA în termen de 6 luni de la cumpărarea proprietății.
În plus, profiturile generate de chirii nu sunt supuse aceluiași statut ca o proprietate închiriată (profituri industriale și comerciale, în loc de regimul veniturilor funciare). Impozitarea este mai interesantă, cu chiriile nete de impozite. Compatibilitatea separă veniturile din închiriere de toate cheltuielile deductibile. Prin urmare, chiriile nu sunt impozitate.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, pe lângă clasicul statut LMNP, se pot adăuga avantajele legii Censier-Bouvard 2012. O proprietate dobândită în perioada 1 ianuarie 2013 - 31 decembrie 2016 și închiriată mobilată dă dreptul la o reducere a impozitului de 11% din preț fără impozit pe proprietate. Reducerea este răspândită pe o perioadă de maximum 9 ani.
În cele din urmă, dacă doriți să investiți în LMNP, dar fără a fi necesar să fiți implicați în interacțiunea cu chiriașii, este posibil să încredințați această sarcină unui manager profesional pe deplin competent.