Investiție de închiriere de drept comun sau scutire de impozit, regimul în care să alegeți; Credite Fi
Pentru a face o investiție de închiriere care apoi generează venituri și își dezvoltă activele, nu lipsesc schemele de stimulare. Este posibil, de exemplu, să apelăm la sistemul Denormandie (vechi) sau la legea Pinel (nouă) pentru a beneficia de o creștere a impozitelor… Cu condiția respectării anumitor constrângeri. Ce se întâmplă dacă, în cele din urmă, cea mai bună soluție a fost utilizarea sistemului de drept comun ? Să comparăm cele două soluții.
Regimul de drept comun pentru o investiție de închiriere
Dreptul comun vă permite să beneficiați de aranjamente fiscale în funcție de regimul ales și de suma veniturilor din proprietate primite în fiecare an. Venitul din proprietate generat de mai multe proprietăți de închiriere poate fi cumulat pentru a permite beneficiul dreptului comun.
Până la 15.000 € venituri pe proprietate pe an, este posibil să se utilizeze regimul „micro-foncier”, care permite o reducere de 30%. În acest caz, taxele nu sunt deductibile în realitate, alocația servind ca „preț fix”.
Opțional, este posibil să treceți la regimul real (acest regim este impus, de fapt, peste 15.000 EUR din venituri imobiliare pe an), care de această dată permite deducerea taxelor din venitul colectat. Costurile de administrare și administrare a proprietății pot fi deduse din veniturile primite pentru a reduce la minimum baza de impozitare. Este posibil în detaliu să se deducă primele de asigurare, costurile de îmbunătățire sau reparații, taxele de condominiu sau taxele plătite pentru remunerația tutorelui sau chiar a unor terți, cum ar fi o agenție imobiliară.
Dacă taxele sunt mai mari decât chiriile primite, atunci putem folosi deficitul de teren, în limita a 10.700 EUR pe an. Deficitul excedentar poate fi reportat (pe venituri de aceeași natură) timp de 10 ani.
Soluții de scutire de taxe pentru o investiție de închiriere
În cazul unei investiții de închiriere realizate cu un sistem de scutire de impozite, gestionarea financiară este diferită. Luați exemplul dispozitivului Denormandie, rezervat vechiului.
Cu legea Denormandie, trebuie să cumpărați o proprietate într-un oraș care a semnat acordul „City Heart Action” (222 de orașe eligibile în 2019), apoi să efectuați lucrări a căror sumă reprezintă cel puțin 25% din prețul casei cumparat. Această lucrare trebuie să se concentreze pe îmbunătățirea performanței energetice și să corespundă unor cheltuieli foarte specifice (schimbarea cazanului, izolarea mansardelor, izolarea pereților, schimbarea producției de apă caldă, izolarea ferestrelor).