Investiție reședință principală LMNP Forum bancar și bani

Membru nou

Eu și soția mea am închiriat un F2 de aproape 3 ani în LMNP cu viteză reală și totul merge bine, nu plătim taxe datorită amortizării. Venituri anuale din chirie: 5.600 €.

reședință

Suntem pe punctul de a cumpăra un set de imobilizatoare compus din următoarele: parcela de 7.5a pe care sunt distribuite:

  1. O casă de locuit care va fi reședința noastră principală
  2. Un gîte pentru 12 persoane declarat în prezent mobilat pentru turism de către proprietar (reducere de 71%). Cifra de afaceri în 2019 de aproximativ 18.000 EUR. Dorim să păstrăm această funcție de cazare.
  3. Un studio neutilizat în prezent pentru care am vrea să facem lucrări și să-l închiriam și pentru turism. Cifra de afaceri probabilă de aproximativ 5.000 €
Am văzut că nu era posibil să declar atât real (pentru apartamentul pe care îl închiriam în prezent), cât și micro-BIC.

Problema este că proprietarul a împărțit vânzarea la 400.000 € pentru lotul 1 + 3 și 130.000 € pentru lotul 2. Prin urmare, acest lucru va fi menționat în actul notarial general. Este foarte subevaluat, lotul 2 valorează cel puțin 250.000 €.