IS - Câmpul d; aplicare și teritorialitate - Scutiri - Organisme care contribuie la;
Potrivit articolului L300-4 din codul de urbanism, statul, autoritățile locale sau unitățile publice ale acestora pot încredința studiului și implementarea operațiunilor de amenajare a terenurilor prevăzute în Cartea a III-a din codul de urbanism oricărui public sau persoană privată cu vocație.
Atunci când acordul este semnat cu o instituție publică, o companie locală de economie mixtă definită prin legea nr. 83-597 din 7 iulie 1983 sau o societate de economie mixtă din care mai mult de jumătate din capital este deținută de una sau mai multe entități publice ( Stat, regiuni, departamente, municipalități sau grupurile acestora), poate lua forma unei concesii de dezvoltare.
Unitățile publice și companiile semipublice responsabile de dezvoltare printr-un acord încheiat în aplicarea articolului L300-4 din codul de urbanism, precum și organizațiile de locuințe cu chirie redusă reglementate de articolul L411 -2 din Codul construcțiilor și locuințelor (CCH ), și societățile pe acțiuni pentru coordonarea organizațiilor de locuințe cu închiriere redusă reglementate de articolul L423-1-1 din CCH sunt, în aplicarea articolului 207-1-6 ° bis din Codul fiscal general (CGI), scutit de impozitul pe profit, în condițiile stabilite de articolele 46 bis din anexa III la CGI și 46 ter din anexa III la CGI, pentru rezultatele operațiunilor desfășurate în cadrul procedurilor de dezvoltare a zonei de dezvoltare concertată, terenurilor de locuințe, proprietăți zona de restaurare, zona de absorbție a locuințelor insalubre și operațiuni de reînnoire urbană.
A. Regim juridic
1. Unități publice
Unitățile publice sunt competente să desfășoare, în numele lor propriu sau, cu acordul lor, în numele statului, al unei autorități locale sau al unei alte instituții publice sau să aibă toate intervențiile și operațiunile funciare efectuate. cod.
Unitățile publice, create în aplicarea articolului L321-1 din codul de urbanism, au un caracter industrial și comercial. Au personalitate juridică și autonomie financiară.
Aceste unități sunt create prin decret în Consiliul de stat, după consultarea consiliilor regionale, a consiliilor generale, a organelor deliberative ale unităților publice de cooperare inter-municipală cu impozite proprii competente în materie de planificare urbană locală, precum și a consiliilor municipale din municipalitățile de peste 20.000 de locuitori care nu sunt membri ai acestor unități situate în aria lor de competență (articolul L321-2 din Codul de urbanism).
Decretul care creează unitatea determină obiectul său, aria sa de activitate teritorială, eventual durata și stabilește statutul său.
2. Companii cu economie mixtă
Operațiunile de dezvoltare menționate la articolul L300-4 din Codul de urbanism pot fi, de asemenea, încredințate fie companiilor semi-publice locale definite prin Legea nr. 83-597 din 7 iulie 1983, fie companiilor cu economie mixtă al căror capital social este deținut în mai mult de jumătate de către stat, autoritățile locale sau grupurile acestora.
În virtutea articolului 1 din legea nr. 83-597 din 7 iulie 1983, municipalitățile, departamentele, regiunile și grupurile acestora pot, de asemenea, în cadrul competențelor care le sunt recunoscute prin lege, să creeze companii economie locală mixtă care îi asociază cu una sau mai multe persoane private și, eventual, cu alte persoane publice pentru a efectua în special operațiuni de dezvoltare.
3. Organizații de locuințe cu închiriere redusă
În formularea sa rezultată din articolul 33 din legea nr. 2006-872 din 13 iulie 2006, articolul 207-1-6 ° bis din CGI include, printre organizațiile susceptibile de a beneficia de scutirea pe care o prevede pentru rezultatele anumitor operațiunile enumerate exhaustiv, organizațiile de locuințe cu chirie redusă, reglementate de articolul L411-2 din CCH.
Organizațiile de locuințe cu închiriere redusă reglementate de articolul L411-2 din CCH includ:
-birouri de locuințe publice;
-societăți de stocuri de locuințe cu chirie redusă;
-societăți comerciale cu cooperație de producție și societăți cu capital colectiv cu interes colectiv de locuințe cu închiriere redusă;
-fundații de locuințe cu chirie redusă.
4. Societăți comerciale pe acțiuni pentru coordonarea organizațiilor de locuințe cu închiriere redusă
Pentru mai multe informații referitoare la societățile pe acțiuni menționate în articolul L423-1-1 din CCH, vă rugăm să consultați evoluțiile care apar în BOI-IS-CHAMP-30-30-10-10 în I-C.
B. Regimul fiscal
În conformitate cu articolul 207-1-6 ° bis din CGI, unitățile publice și companiile semipublice responsabile de dezvoltare printr-un acord contractat în aplicarea articolului L300-4 al doilea paragraf din codul „urbanism, ca precum și organizațiile de locuințe cu chirie redusă, reglementate de articolul L411-2 din CCH, și societățile pe acțiuni care coordonează organizațiile de locuințe cu chirie mică, reglementate de articolul L423-1-1 din CCH, sunt scutite, în anumite condiții, de impozitul pe profit pentru rezultatele operațiunilor efectuate în cadrul următoarelor proceduri:
- zone de dezvoltare concertate (ZAC);
- zone de catering imobiliar;
- zone de resorbție a locuințelor insalubre;
- operațiuni de reînnoire urbană.
Conform articolului 46 bis din anexa III la CGI, această scutire este limitată la fracțiunea din profiturile nete ale acestora provenind fie din executarea lucrărilor de dezvoltare, echipamentelor generale, fie din lucrările pe care le desfășoară. Pe terenuri pe care nu le dețin sau transferuri sau închirieri de terenuri sau clădiri pe care le-au furnizat anterior cu facilitățile, echipamentele generale sau lucrările necesare pentru utilizarea lor.
Se aplică doar fracțiunii profiturilor nete din închirieri pe terenuri deja dezvoltate și echipate, cu excepția parcelelor care au rămas în stat înainte de urbanizare.
De fapt, ținând seama de dispozițiile legale care reglementează organizațiile menționate la articolul 46 bis din anexa III la CGI, beneficiul acestei măsuri se referă doar la tranzacțiile de închiriere acordate în cadrul prevederilor articolului 14 din legea de orientare funciară a 30 decembrie 1967, adică pentru o perioadă de cel puțin optsprezece ani (contracte de închiriere de clădiri și contracte de emfiteutică) și douăzeci de ani (concesiuni imobiliare).
Articolul 46 ter din anexa III la CGI prevede că scutirea este supusă condiției: