leasing
Leasing - este cunoscut de mulți ca un mod ieftin de a obține o mașină nouă. Dar nu numai mașinile sunt „închiriate”. Mai presus de toate, leasingul permite companiilor să închirieze active fără să le cumpere contra plată în rate.
Clădiri, echipamente de birou, nave, avioane - nu există aproape nimic care să nu existe ca ofertă de leasing. Potrivit reclamei, investitorii ar trebui să beneficieze de acest lucru. Fondurile de leasing sunt destinate să ofere investitorilor posibilitatea de a participa la companii care realizează profituri mari în acest domeniu lucrativ de afaceri prin "leasing" de active.
Cum funcționează fondurile de leasing?
Investitorul participă la un fond închis care investește în anumite obiecte de leasing, de ex. într-o clădire administrativă sau într-un avion.
Dacă „leasingul” acestor obiecte merge bine, investitorul împarte veniturile. Deoarece este tratat ca un beneficiar efectiv în scopuri fiscale, cheltuielile sale de investiții pot fi, de asemenea, compensate cu impozitul. Între timp, însă, opțiunile de economisire a impozitelor au fost restricționate semnificativ.
Diferite concepte de leasing
Leasing financiar se caracterizează prin faptul că proprietatea închiriată este închiriată pentru o perioadă de închiriere de bază, pe termen lung, care nu poate fi anulată. Termenul și chiria sunt calculate în mod regulat, astfel încât societatea de leasing să își recupereze costurile de investiții.
Odată ce chiria sa încheiat, chiriașul are adesea dreptul de a cumpăra proprietatea sau de a încheia un contract de leasing ulterior.
Riscul incalculabil al leasingului financiar constă în solvabilitatea pe termen lung a locatarului, care este dificil de evaluat. Dacă acest lucru intră într-un moment economic, randamentul este în pericol.
Strategia pentru investiții pe termen scurt este fundamental diferită Operați leasingul. Cel mult, ratele de leasing sunt fixate pentru câțiva ani. În consecință, fondurile de leasing investesc și în proprietăți cu o durată de viață mai scurtă, cum ar fi mașini, utilaje de construcții sau containere. După expirarea contractului de leasing, acesta va fi subînchiriat în condițiile de piață aplicabile atunci. Veniturile din vânzări la sfârșitul termenului depind, de asemenea, de situația de piață predominantă atunci.
Participarea la un fond de leasing care funcționează conform acestui concept este o participare reală antreprenorială și, prin urmare, foarte riscantă, în care gestionarea fondului are o importanță decisivă. Mai multe perioade de închiriere pot fi realizate numai cu un obiect de leasing bine îngrijit și, la sfârșitul zilei, pot exista încasări atractive din vânzări.
În leasingul operațional, pe lângă capacitatea de plată a locatarului, care poate fi greu evaluată, investitorii au riscuri suplimentare, incalculabile, care decurg din evoluțiile generale ale pieței.
Ce trebuie luat în considerare atunci când investiți într-un fond de leasing?
Oricine este interesat de un fond de leasing ar trebui să fie conștient de riscurile unei astfel de participări antreprenoriale, pe care un profan cu greu o poate calcula.
Participarea antreprenorială de succes depinde întotdeauna de seriozitatea inițiatorului. Acesta este motivul pentru care această persoană ar trebui să aibă mulți ani de experiență și să demonstreze un record de performanță pozitiv verificabil, care este confirmat de un organism neutru.
Fondul de leasing ar trebui să se concentreze pe leasing comercial sau municipal, nu pe leasing privat, din cauza bonității necesare a locatarului. Prospectul ar trebui verificat în conformitate cu așa-numitul standard IDW și un raport al auditorului IDW ar trebui să fie disponibil pentru fond.
Costurile participării la fond ar trebui verificate cu atenție înainte de a începe. Și aici, procentele din două cifre sunt la ordinea zilei.
Succesul economic al unei investiții în fonduri de leasing depinde în mod crucial de inițiator și de solvabilitatea locatarului.
Investitorii mai puțin experimentați care doresc să evite pierderile ar trebui să evite leasingul de fonduri ca formă de investiție.