Legea Pinel 2021 și condițiile și suma de reducere a impozitelor - Legea finanțelor
Legea Pinel vă permite să beneficiați de o reducere a impozitului în cazul unei investiții în noi unități de închiriere. Condițiile necesare și rata reducerii impozitului sistemului Pinel, extinsă recent.
Locuințe afectate
Aceasta se referă la locuințele pe care contribuabilul le-a construit sau le cumpără noi sau în viitor, până la 31 decembrie 2024.
Data este cea a actului autentic sau a cererii de autorizație de construire. Construcția trebuie finalizată în termen de treizeci de luni de la obținerea permisului sau a deschiderii șantierului sau a datei actului autentic în achizițiile din Vefa.
Sunt, de asemenea, îngrijorați:
- locuințele care fac obiectul muncii care contribuie la producerea sau livrarea unei clădiri noi în sensul TVA
- locuințele care nu îndeplinesc caracteristicile decente ale legii din 6 iulie 1989 care fac obiectul lucrărilor de reabilitare, definite prin decret, permițând locuinței să dobândească performanțe tehnice similare cu cele ale unei noi locuințe
Casele unifamiliale sunt excluse de la 1 ianuarie 2021.
Dispozitiv Denormandie
Beneficiul reducerii impozitului Pinel a fost extins la locuințele cu lucrări majore. Pentru a ști:
- locuințele alocate unei alte utilizări decât locuința care fac obiectul lucrărilor de conversie în locuințe
- locuințe ale căror lucrări de renovare reprezintă cel puțin 25% din costul total al operațiunii și care se află în zone eligibile (definite prin decret).
Acesta este dispozitivul Denormandie, care a fost clarificat prin mai multe decrete publicate pe 26 martie 2019.
Atunci când această lucrare este efectuată după achiziția de către contribuabilul în cauză, aceasta trebuie finalizată cel târziu la 31 decembrie a celui de-al doilea an următor celui de achiziție. Când a fost efectuată înainte de cumpărare, unitatea de cazare nu trebuie să fi fost folosită sau ocupată din niciun motiv, de la finalizarea lucrărilor.
Un alt sistem de scutire de impozite în domeniul imobiliar se referă la deducerea Cosse asupra veniturilor din proprietate.
Standarde energetice
Decretul nr. 2012-1532 din 29 decembrie 2012 specifică nivelul de performanță energetică globală necesară în beneficiul beneficiului fiscal al regimului Pinel.
- Pentru construcțiile noi, aceasta implică obținerea etichetei „clădire cu consum redus, BBC 2005” prevăzută de decretul din 3 mai 2007 privind conținutul și condițiile de acordare a etichetei „performanță energetică ridicată” sau respectarea reglementărilor termice din 2012 ( RT 2012 ").
- Pentru clădirile existente, aceasta implică fie obținerea etichetei „performanță energetică ridicată, renovare HPE”, fie eticheta „renovare clădiri cu consum redus de energie, renovare BBC 2009” prevăzută de ordinul din 29 septembrie 2009 referitor la conținut și condițiile pentru acordarea etichetei „renovare de înaltă performanță energetică”, adică respectarea a cel puțin două cerințe din patru elemente, specificate prin ordin al ministrului responsabil cu locuințele.