Lexicon; Mingzi

Deficitul de teren

Când închiriați proprietăți imobiliare, dacă alegeți să vă impozitați veniturile din proprietate în regim real, atunci puteți deduce anumite taxe din venitul dvs. impozabil. Taxele deductibile sunt după cum urmează:

  • taxe legate de exploatarea proprietății (comisioane de agenție, prime de asigurare, taxe de condominiu, impozit pe proprietate)
  • comisioane aferente dobânzii la împrumut
  • cheltuieli legate de lucrări de reparații, întreținere și îmbunătățire

Atunci când taxele deductibile sunt mai mari decât venitul din proprietate, vorbim despre deficit de teren.

Cum calculați un deficit de teren ?

În primul rând, scădeți din veniturile din proprietate cheltuielile legate de dobânda împrumutului:

  • Dacă rezultatul este negativ, deficitul este deductibil din veniturile din proprietate pentru următorii 10 ani.
  • Dacă rezultatul este pozitiv, atunci suma obținută se deduce din suma costurilor de exploatare și a costurilor aferente lucrării:
    • Dacă rezultatul este pozitiv, nu există niciun deficit.
    • Dacă rezultatul este negativ, deficitul este deductibil din venitul dvs. total (salarii etc.) în următorii ani, până la o limită de 10.700 EUR pe an.

Obligațiile de a putea deduce deficitul de teren din venitul dvs.:

  • Trebuie să optați pentru regimul impozitului pe proprietate imobiliară
  • Proprietatea trebuie să fie închiriată în mod eficient și continuu timp de cel puțin 3 ani.

Impozitarea câștigurilor de capital la transferul valorilor mobiliare

Când dețineți valori mobiliare (acțiuni, OPCVM etc.) și le revindeți, este posibil să realizați un câștig de capital (atunci când diferența dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție este pozitivă). În acest caz, câștigul de capital realizat poate fi supus impozitului pe câștigurile de capital la vânzarea valorilor mobiliare.

Acest regim de impozitare vă permite să beneficiați de un indemnizație pentru durata detenției: cu cât vă păstrați titlurile mai mult, cu atât puteți reduce proporția câștigului de capital care va fi supus impozitului pe venit.

câștigul capital

Exemplu: dacă valorile mobiliare vândute au fost achiziționate acum 4 ani, atunci doar 50% din câștigul de capital va fi supus impozitului pe venit. Dacă au fost achiziționate acum mai bine de 8 ani, doar 35% din câștigul de capital va fi supus impozitului pe venit.

Câștigurile de capital la transferul de valori mobiliare sunt, de asemenea, supuse, în întregime, la contribuțiile de asigurări sociale (15,5%)

Obligaţie

Există 2 tipuri de obligațiuni: titluri de stat si obligațiuni corporative

OBLIGAȚII DE STAT:

Pentru a-și finanța datoria sau deficitul bugetar, guvernele, precum gospodăriile, acordă împrumuturi.
Când un stat dorește să împrumute, el emite pe piață titluri de creanță numite „obligațiuni de stat”. Cumpărarea unei obligațiuni guvernamentale franceze este ca și cum ai împrumuta bani guvernului francez. Deținătorul unei obligațiuni guvernamentale (creditorul) primește astfel o rată a dobânzii fixă ​​(numită cupon) în fiecare an și la scadență, primește rambursarea capitalului împrumutat.

Obligațiunile de stat sunt considerate a fi cu un risc foarte scăzut, deoarece deținătorul de obligațiuni primește un venit fix anual (cupon) cunoscut în prealabil și pentru că statele nu ar trebui niciodată să falimenteze și să își onoreze rambursarea datoriilor. Cu toate acestea, falimentul statului grec, stat membru al Uniunii Europene, în 2011 a stabilit un precedent serios. Statul grec s-a trezit incapabil să-și onoreze datoriile. Deținătorii de obligațiuni guvernamentale grecești au fost obligați să renunțe la rambursarea a aproape jumătate din datorii.

Rata dobânzii la o obligațiune de stat depinde de durata împrumutului și de starea financiară a emitentului său, guvernul.
Cu cât starea de sănătate este mai precară, cu atât este mai mare riscul asumat de investitor (riscul de a nu fi rambursat) și, prin urmare, cu atât este mai mare rata dobânzii oferite. Starea de sănătate financiară a fiecărui stat este evaluată de companii independente de rating financiar. Una dintre cele mai cunoscute este Standard and Poor’s. Emite un rating între AAA (sănătate financiară foarte bună) și D. Obligațiile cotate AAA, AA, A și BBB sunt considerate a fi obligații de bună calitate și sunt considerate relativ sigure de riscul de neplată. Pentru ilustrare, iată ratele dobânzii pe 10 ani ale unor țări, începând cu 26.02.2014:

OBLIGAȚII CORPORATIVE SAU CORPORATIVE:

Pentru a se finanța, companiile au mai multe posibilități:

  • strângerea de capital: compania vinde acțiuni ale companiei (acțiuni) în schimbul numerarului. Cumpărătorul unei acțiuni deține o fracțiune (din capitalul propriu) din companie. Ca atare, primește dividende în fiecare an
  • imprumuturi bancare
  • emisiuni de obligațiuni. Pentru a împrumuta, compania emite titluri de creanță numite „obligațiuni corporative” pe piață. Compania se angajează să ramburseze capitalul împrumutat creditorului (deținătorul obligațiunii) la scadența împrumutului și să-i plătească dobânzi (cupon).