LMNP (închiriere mobilată neprofesionistă) în 2021

[LMNP] Închirierile mobilate reprezintă o piață în creștere, deoarece se adresează tuturor tipurilor de chiriași, de la studenți la oameni de afaceri și seniori. Pentru a încuraja persoanele fizice să investească în închirieri mobilate, se aplică scutiri de impozite proprietarilor neprofesioniști.

Cum funcționează LMNP ?

Închirierea mobilată neprofesională (LMNP) corespunde statutului unui proprietar care acordă un contract de închiriere pe proprietatea sa pentru închiriere mobilată și în afara activității sale profesionale principale.

LMNP: ce spune legea ?

Regimul LMNP este un sistem fiscal. Prin urmare, normele sunt adoptate de legea finanțelor și codificate de Codul fiscal general.

Cum să investiți în LMNP ?

Mai întâi trebuie să îndepliniți calificarea de închiriere mobilată. Conform termenilor legii din 6 iulie 1989 modificată de legea Alur, se pune problema închirierii de locuințe suficient de echipate pentru a permite chiriașului să doarmă, să mănânce și să locuiască decent în ceea ce privește cerințele vieții de zi cu zi. Pentru a îndeplini cerințele statutului de locator neprofesionist, trebuie îndeplinită cel puțin una dintre următoarele trei condiții:

veniturile anuale din această activitate sunt mai mici de 23000euro la scara gospodăriei fiscale
aceste venituri sunt mai mici decât suma totală a altor venituri ale gospodăriei
niciun membru al gospodăriei fiscale nu apare în comerț și firmele se înregistrează ca locator profesionist.

Rețineți că firmele de închiriere mobilate neprofesionale care desfășoară o activitate de închiriere sezonieră și generează venituri de peste 23.000 de euro trebuie să contribuie acum la RSI.

LMNP și declarație

Dacă îndeplinesc condițiile pentru a continua să utilizeze declarația pe hârtie, în ciuda obligației de a-și declara veniturile pe cale electronică, proprietarii de chirie mobilate neprofesioniști trebuie să-și declare veniturile primite în acest context în declarația suplimentară de venit (nr. 2042 C PRO în contextul închirieri mobilate neprofesionale). Atunci când declarați online, nu trebuie decât să bifați caseta „Venituri din închirieri mobilate neprofesionale” din secțiunea „Venituri” și să indicați suma încasărilor brute primite în acest sens în 2018 (casetele 5ND la 5 PJ). Acordați atenție termenului limită al declarației (formularul 2031 și anexele acestuia 2033 și următoarele): pentru anul N (corespunzător sau nu anului calendaristic), termenul limită pentru depunerea declarațiilor de rezultate este a 2-a zi lucrătoare care urmează 1 mai a anului N + 1.