Magazin Închiriați sau cumpărați spații comerciale - Ladenfl; che - la Immowelt

Proprietarii privați fac publicitate gratuit i

Prezentare generală a prețurilor pentru un anunț online

1 săptămână *	0 - 58,39 euro
2 saptamani	0 € - 121,75 €
4 săptămâni	19,45 € - 170,49 €
8 săptămâni	34,07 € - 287,47 €

Promoția se aplică numai furnizorilor privați care nu au promovat nicio proprietate pe immowelt.de în ultimele 24 de luni. Campania se desfășoară până pe 28 februarie 2021 fără restricții în toată Germania pentru toate proprietățile oferite spre închiriere pe immowelt.de cu un pachet pentru începători de 14 zile. În plus, se aplică prețurile generale valabile în prezent. Reclama poate fi anulată cu cel puțin 1 zi înainte de sfârșitul termenului. În caz contrar, acesta va fi prelungit automat până când va fi anulat de către furnizor.

* Durata de publicitate de 1 săptămână se aplică numai căutării unui nou chiriaș.

2 saptamani	43,77 € - 175,36 €
4 săptămâni	63,26 EUR - 253,35 EUR
8 săptămâni	107,13 EUR - 428,81 EUR

Spațiu de vânzare cu amănuntul în cele mai mari orașe

Berlin
Bielefeld
Bochum
Bonn
Bremen
Dortmund
Dresda
Duisburg
Dusseldorf
mânca
Frankfurt pe Main
Hamburg
Hanovra
Koln
Leipzig
Mannheim
Munchen
Nürnberg
Stuttgart
Wuppertal

Închiriați sau cumpărați un magazin: Acesta este modul în care oamenii de afaceri găsesc proprietatea ideală

Dacă doriți să vindeți sau să furnizați servicii, aveți nevoie de spațiul potrivit. Cu toate acestea, nu este întotdeauna ușor pentru căutători să găsească spațiul de vânzare potrivit. Pentru ca căutarea să aibă succes, trebuie mai întâi să analizați exact ce fel de magazin și unde aveți nevoie de el.

Magazinele de la parterul străzilor comerciale aglomerate atrag clienți accesibili și, prin urmare, sunt foarte populare. Foto: iStock/Kerrick

Un magazin mic și confortabil pentru un magazin de croitorie, o zonă de dimensiuni medii pentru un magazin de modă tânăr, dar în devenire sau cât mai mulți metri pătrați posibil pentru un cunoscut retailer de mobilă: Oricine face comerț cu amănuntul din cărămidă are nevoie de un punct de contact pentru clienții săi. În funcție de activitate și clientelă, acesta are cerințe foarte specifice - de exemplu, dimensiunea magazinului, aspectul camerei sau locația și, nu în ultimul rând, ce pot costa camerele.

Pentru a se asigura că căutarea spațiului potrivit are succes și că proprietarul se va bucura de noul magazin mult timp, căutătorii ar trebui să efectueze o analiză precisă a nevoilor în prealabil.

Criterii importante - dimensiune, echipament și stare

Atunci când caută o proprietate comercială adecvată, proprietarii de afaceri trebuie mai întâi să știe singuri de ce fel de spațiu au nevoie. Pentru a restrânge căutarea la cele mai potrivite proprietăți imobiliare, căutătorii ar trebui să își pună aceste întrebări în avans:

Cât de mare trebuie să fie sala de vânzări? Sunt mai multe camere necesare?
Magazinul trebuie să fie la nivelul solului și fără bariere sau poate fi, de asemenea, la etajul superior sau inferior? Atunci este necesar un lift?
Este important ca afacerea să fie amplasată pe o stradă comercială aglomerată din centrul orașului sau într-un centru comercial?
Dacă nu, ce alte avantaje poate aduce un magazin într-o locație dezavantajoasă?
Am nevoie de o intrare de livrare?
Magazinul trebuie să fie ușor accesibil camioanelor și mașinilor, de exemplu pentru furnizori, pe tot parcursul zilei?

Alegerea locației

Locația este deosebit de importantă pentru proprietățile comerciale și depinde în primul rând de clientela:

Dacă vă bazați pe clienți obișnuiți sau cu acces?
Clienții preferă să vină cu mașina sau transportul public?
Cât de mare este presiunea competitivă în zona imediată?
Magazinul are un punct de vânzare unic, care atrage și clienții dacă magazinul se află pe o stradă laterală sau puțin mai departe?

Magazinele din străzile comerciale sau centrele comerciale sunt potrivite în special pentru clienții care merg pe jos sau cu mijloacele de transport în comun. Foto: Robert Kneschke/fotolia.com

Cei care își cunosc clienții își pot restrânge mai bine căutarea unui spațiu de vânzare adecvat.

De exemplu, dacă o afacere trăiește în principal din clienții care au acces, atunci un magazin într-o zonă pietonală sau într-un centru comercial este mai promițător decât într-un cartier periferic. Pe de o parte, astfel de zone sunt de obicei ușor accesibile cu mijloacele de transport în comun. Pe de altă parte, mulți consumatori merg în mod conștient doar pe străzi unde pot găsi cea mai mare selecție posibilă de magazine și bunuri.

Dacă, pe de altă parte, clienții vin în principal cu mașina, deoarece mărfurile sunt prea grele sau voluminoase pentru a fi transportate, de exemplu, parcarea în fața ușii este un criteriu important. În centrul orașului sau în zonele pietonale, există puțin sau deloc așa ceva. Atunci o zonă rezidențială liniștită sau un magazin în afara centrului orașului poate fi alegerea mai bună. Unele magazine, cum ar fi magazinele outlet, funcționează chiar și în afara zonelor construite, dacă clienții provin din zona înconjurătoare. Apoi, o locație convenabilă, de exemplu lângă o ieșire pe autostradă, este un punct special special.

Cumpărați sau închiriați un magazin?

Dacă sunteți în căutarea unui spațiu nou pentru afacerea dvs., vă întrebați inevitabil ce este mai potrivit pentru dvs.: să cumpărați sau să închiriați un magazin. Ambele forme au avantajele și dezavantajele lor. În plus față de preferințele personale, depinde de situația financiară a afacerii și de dezvoltarea așteptată a afacerii.

De exemplu, are un magazin închiriat avantajul că proprietarul afacerii lucrează numai pe durata termenului Contract de închiriere locală este. Dacă spațiul nu mai îndeplinește cerințele la un moment dat sau dacă activitatea comercială a crescut atât de mult încât magazinul a izbucnit la cusături, mutarea în camere noi este mult mai ușoară. În plus, o achiziție în zone căutate, cum ar fi zonele pietonale, este adesea imposibilă, în special pentru companiile mai mici, sau este asociată cu datorii enorme. Chiriile de acolo sunt, de asemenea, foarte mari, dar chiriașii evită riscul financiar al poverilor de credit pe termen lung.

Locatarii sunt întotdeauna împotrivă depinde de proprietar. Acest lucru se aplică și imobilelor comerciale. Termenele mai lungi de până la zece ani sunt de obicei convenite aici. Dar dacă contractul expiră, chiriașul are nicio garanție de prelungire a contractului. Chiar dacă afacerea merge bine și nici măcar nu dorește să se mute din incintă, se poate întâmpla să nu primească o prelungire de contract de la proprietarul său sau ca noile condiții să nu mai poată fi îndeplinite cu un contract de urmărire.

Oricine acordă o importanță deosebită siguranței de a nu fi nevoit să se mute din camerele familiare ar putea face una cumpărare fi cea mai bună opțiune. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie relativ în locații căutate preturi mari a ajusta. Investiți într-unul considerat sigur Investiție de capital, dar riscați și datorită cheltuielilor financiare ridicate. În majoritatea cazurilor, nu există capitaluri proprii suficiente pentru a face o achiziție și un împrumut trebuie contractat. În plus, cumpărătorii de proprietăți comerciale ar trebui să planifice câțiva ani în viitor: Există suficient spațiu în noile camere, chiar dacă afacerea sau numărul de angajați crește? Locația a fost într-adevăr aleasă cu sensibilitate în raport cu clienții? Dacă premisele scumpe încetinesc expansiunea afacerii la un moment dat, acest lucru este de două ori enervant pentru proprietar.

Închiriați sau cumpărați? Avantajele și dezavantajele dintr-o privire: