Noiembrie 2016 - Administrarea fondurilor de investiții imobiliare poate fi scutită de TVA
28 noiembrie 2016 - Richard Foissac
- A trimite
- La imprimare
Companiile de investiții imobiliare listate (SIIC) și filialele acestora sunt obligate să își distribuie venitul net din închiriere, câștigurile nete de capital și dividendele primite de la filialele care au optat pentru regimul SIIC sub pedeapsa pierderii scutirii de impozit pe profit de care beneficiază, cu toate acestea, la rata profiturilor nedistribuite, a câștigurilor de capital și a dividendelor, contravenind prevederilor fiscale aplicabile.
De Gaëtan Berger-Picq, avocat partener în TVA. El consiliază și asistă companiile, în special în domeniul imobiliar, în toate problemele legate de TVA și impozitul pe salarii, precum și în monitorizarea și gestionarea auditurilor fiscale și a litigiilor. gaetan.berger-picq (at) cms-bfl.com
Potrivit Curții, scutirea prevăzută de Directiva TVA acoperă generalitatea „fondurilor de investiții colective” fără a se limita la o formă specifică de investiții și nici nu face distincție în funcție de activele în care sunt investite fondurile (a se vedea articolul 135 alineatul 1). g din Directiva 2006/112).
Astfel, fondurile imobiliare a căror gestionare intră în domeniul de aplicare al scutirii sunt cele:
- care au caracteristici comparabile cu organismele de plasament colectiv definite de directiva OPCVM. Acesta este cazul când obiectivul urmărit este investiția colectivă de capital și funcționarea fondului se bazează pe principiul răspândirii riscurilor;
- și care sunt supuse supravegherii specifice la nivel național sau comunitar.
Organismele de plasament colectiv imobiliar (OPCI) îndeplinesc astfel aceste criterii, fiind în special aprobate de Autoritatea des marchés financiers.
Pentru a fi scutiți de TVA, serviciile de administrare trebuie, potrivit Curții, să fie specifice activității fondului. Acesta este, de asemenea, cazul celor referitoare la selectarea, cumpărarea și vânzarea activelor fondului, precum și sarcinile administrative și contabile aferente, chiar dacă sunt efectuate de o terță parte. Operațiunile legate de utilizarea imobilelor, pe de altă parte, rămân excluse din scutire deoarece nu sunt specifice fondului.