Noile zone rezidențiale din Kayabașı; Observatorul Urban d; Istanbul
de Filiz Hervet Publicat 06/06/2017 Actualizat la 14/11/2017
Această excursie a avut ca scop clarificarea viziunii noastre asupra acestui district, prin analizarea unuia dintre acestea mahalle: Kayabașı. Câteva întrebări au apărut la începutul acestei excursii urbane. A corespuns Kayabașı reprezentărilor noastre a priori: un cartier ascetic în pământ unde sunt ridicate blocuri de locuințe în care mersul pe jos este un adevărat calvar pentru pietoni? Planificarea urbană, în special a spațiilor publice și a locurilor de viață, s-ar conforma cu un mod de viață islamic? ?
Dincolo de aceste întrebări, patru obiective principale au punctat excursia noastră urbană. Geografi urbani și mari plimbători (am fost două fete care făceau această excursie, care poate că au jucat un rol în interacțiunile noastre, așa cum vom vedea mai târziu), a trebuit să analizăm Kayabașı: zonele sale rezidențiale, vastele sale întinderi câmpii arse cu pietre, zonele industriale și în special „centrul vechi” al acestuia, Kayabașı merkezi (1). Dincolo de acest oraș vechi, am testat „centralitățile” și locurile de viață, și anume spațiile publice din Kayabașı (parcul, centrul comercial și autogara, un adevărat punct de întâlnire) (2). În cele din urmă, și pentru a rămâne în tematica ciclului din acest an, am dorit să aflăm despre două proiecte mega-rezidențiale: Nidapark/Nidakule și EVvel/Adım Istanbul, care par să dea mărturie la „gama înaltă” a proiectelor imobiliare, dar mai ales de dezvoltare urbană a acestui cartier care este însoțită de sosirea unei stații de metrou și tramvai (3) .
1. De la Kayabașı la Kayașehir: crearea unui cartier ex-nihilo
Locația Kayabașı. Sursă: Google Maps și http://www.basaksehiremlakportali.com
Diferitele raioane din Kayabașı. Sursa: Filiz Hervet 2017.
Kayabașı Merkezi. Sursa: FIliz Hervet, 2017
2. Noul centru Kayașehir Merkezi: „o nouă ordine urbană și morală”
La intrarea în centrul comercial, partea giratorie TOKI. Sursa: Filiz Hervet, 2017
În cele din urmă, la nord de „Piața TOKİ”, parcul administrat de municipalitatea metropolitană marchează tranziția între spațiul locuit și spațiul liber, despre care deținătorul ne va spune că este teren public. Nimeni nu este prezent în acea zi, doar câțiva băieți adolescenți merg prin ea.
3. Celălalt Kayabașı: 6 etape, 5.812 locuri de cazare
La nord-est de Kayabașı, TOKİ și Emlak Konut dezvoltă o serie de proiecte rezidențiale în construcție, dintre care două le-am vizitat în timp ce ne prezentam ca potențiali cumpărători care doresc să devină cumpărători pentru prima dată: Nidapark/Nidakule, EVvel Istanbul și Adım Istanbul. Proiectele EVvel și Adım Istanbul sunt de fapt două proiecte într-unul, înregistrate ca „Evvel” în rapoartele financiare ale Emlak Konut. Mai multe etape ale dezvoltării rezidențiale urmează drumul din 1789: Bașakșehir evleri (etapa 1: 586 unități locative și 22 de afaceri; etapa 2: 250 unități locative), EVvel/Adım Istanbul (etapa 3: 1423 unități locative), Parcul Mavera (etapa 4: 1815 unități locative pe 14,37 ha), Nidapark/Nidakule (etapa 5: 1139 case) și în cele din urmă Avrupa Konutlar (etapa 6: 603 case și 17 magazine).
Publicitate la intrarea în proiect, cu antrenorul echipei Bașakșehir. Sursa: Filiz Hervet, 2017.
Apartamentul ADIM Istanbul. Sursa: Filiz Hervet, 2017
Proiectul opus, Nidapark/Nidakule Kayașehir, este similar, atât în ceea ce privește tipurile de locuințe, cât și configurarea operațională. Istanbulul are în jur de cincisprezece proiecte „Nida”, care sunt opera promotorului Tahincioğlu, unul dintre clienții fideli ai Emlak Konut. Intrăm în biroul de vânzări, iar ritualul rămâne același: formularul cu secretara, turul ghidat al modelului și modelului de apartamente de către managerul de vânzări, apoi informații despre prețuri. Pentru un apartament de 118m2 (173m2 cu balcoane) prețul este de 854.000 TL. Chiar dacă proiectul nu beneficiază de aceeași campanie promoțională ca EVvel/Adım Istanbul, putem deconta suma sumei în 60 de luni pentru a nu recurge la credit.