Noul regim pentru câștigurile de capital imobiliare

Legea finanțelor din 2004 a schimbat profund regimul câștigurilor de capital imobiliare pentru persoane fizice, ceea ce va avea un impact asupra situației fiscale a fiecărui proprietar. Legiuitorul a dorit să simplifice regimul și, observând că perioada medie de păstrare a clădirilor a fost de 7 ani, a favorizat păstrarea după această perioadă.

noul

Facem bilanțul acestui regim, excluzând cazurile de transfer al locuinței principale care sunt scutite

I - Memento al normelor aplicabile înainte de legea financiară din 2004

1/Schema generală

Până la 31 decembrie 2004, impozitarea câștigurilor de capital imobiliar a fost efectuată la rata progresivă a impozitului pe venit cu beneficiul aplicării unui coeficient de eroziune monetară la prețul de cost al clădirii și al proprietății. Reducere pentru lungimea detenție, la o rată de 5% pe an din al treilea an de detenție. Drept urmare, câștigurile de capital au fost pe deplin scutite după 22 de ani de detenție.

2/Regimul companiilor imobiliare predominant supuse impozitului pe profit

Transferurile de către persoanele fizice a valorilor mobiliare ale companiilor predominant imobiliare supuse impozitului pe profit, au intrat și în regimul de câștiguri de capital imobiliar.

Impozitarea vânzării acțiunilor SCI, de exemplu, a fost efectuată, așadar, la rata progresivă a impozitului pe profit, cu avantajul aplicării coeficientului de eroziune monetară la prețul de cost al valorilor mobiliare și alocației pe durata deținerii la o rată de 5% pe an din al treilea an de proprietate asupra valorilor mobiliare. În consecință, câștigurile de capital au fost, de asemenea, scutite după 22 de ani de detenție.

II - Reguli noi

1/Schema generală

De acum înainte, câștigurile de capital din vânzările de drepturi de proprietate sau imobiliare nu vor mai fi impozitate la IR ci la o cotă forfetară de 16%, adică impozitare la 26%, inclusiv contribuțiile sociale, în loc de impozitare la rata marginală (art. 200 B din CGI), adică o aliniere la regimul de câștiguri de capital.