PACS și avantajele și dezavantajele proprietății comune - Ooreka
- Alegerea proprietății comune de către partenerii PACS
- Funcționarea proprietății comune în timpul PACS
- Alegerea între PACS și coproprietate: ce să ne amintim
2 persoane care intră într-un PACS sunt supuse regimului de separare a proprietății, cu excepția cazului în care se alege regimul coproprietății.
Alegerea proprietății comune de către partenerii PACS
Regimul proprietății aplicat în mod implicit partenerilor PACS este cel al separării proprietății: fiecare partener rămâne proprietarul proprietății dobândite de acesta înainte sau în timpul PACS.
Să știi: atunci când partenerii sunt supuși regimului de separare a proprietății, ei pot face totuși o achiziție comună.
Partenerii pot prefera regimul coproprietății, care este oarecum similar cu regimul matrimonial legal al comunității redus la achiziții.
- Avantaj în domeniul imobiliar: partenerul supraviețuitor primește jumătate din bunurile nedivizate printr-un simplu act de drept.
- Dezavantaj în cazul ruperii PACS: fiecare partener recuperează jumătate din bunurile achiziționate în timpul PACS, indiferent de contribuția lor financiară în timpul achiziției.
Exemplu: A și B, parteneri ai unui PACS, cumpără un apartament pe care partenerul A îl plătește 80%; apartamentul este deținut la jumătate de fiecare partener comun.
Bine de stiut: Partenerii PACS care optează pentru proprietatea comună trebuie să menționeze acest lucru în acordul PACS inițial sau într-un acord PACS modificator.
Funcționarea proprietății comune în timpul PACS
Proprietatea proprietății
- Bunurile achiziționate de parteneri înainte de PACS rămân specifice fiecăruia.
- Bunurile achiziționate în timpul PACS sunt pe jumătate nedivizate, chiar dacă contribuția partenerilor la achiziție este inegală sau exclusivă.
Important: anumite bunuri achiziționate de parteneri în timpul PACS rămân proprietatea exclusivă a cumpărătorului, în ciuda regimului de proprietate comună (bunuri primite succesiv de exemplu).
A nota: distribuirea drepturilor de proprietate asupra unei proprietăți achiziționate în posesie comună se face în conformitate cu cotele indicate în actul de achiziție și nu conform finanțării. Faptul că unul dintre cumpărători a contribuit mai mult decât celălalt nu are niciun impact asupra drepturilor lor de proprietate: dacă fiecare cumpărător cumpără fiecare câte o proprietate comună la jumătate, aceștia vor fi achiziționat proprietatea în aceeași proporție, fără modalitățile și sursele de finanțare a proprietății menționate nu sunt luate în considerare (Cass. 1st civ., 10 ianuarie 2018, nr. 16-25.190).
Puteri asupra proprietății
Partenerii au plăcerea comună a proprietății nedivizate.
Actele de administrare (administrare, eliminare) asupra unei proprietăți comune necesită acordul celor doi parteneri, în conformitate cu normele legale de administrare comună.
Sfârșitul proprietății comune
Încetarea PACS nu pune capăt imediat și automat proprietății comune. În schimb, partenerii pot pune capăt proprietății comune fără a-și încălca PACS.
Pentru a ieși din coproprietate, se aplică regulile clasice:
- fie un partener păstrează activul plătind cealaltă jumătate din valoarea activului menționat;
- fie partenerii vând bunul și împart veniturile.
Important: costurile de proprietate comună (lucrările efectuate pe proprietate nedivizată, ocuparea exclusivă a proprietății nedivizate etc.) trebuie luate în considerare la partajare.
În absența unui acord între parteneri, judecătorul instanței de familie se pronunță cu privire la împărțirea proprietății.