Pericolele arendei rezidențiale verbale - Légavox
9 rue Léopold Sédar Senghor
Deși legea din 6 iulie 1989 impune o scriere, arenda verbală este considerată valabilă de jurisprudență. Cu toate acestea, Curtea de Casație, printr-o hotărâre din 23 septembrie 2014, a decis că arendarea verbală nu permite declanșarea unei clauze de reziliere prin aplicarea legii.
Deși legea din 6 iulie 1989 impune o scriere, arenda verbală este considerată valabilă de jurisp
Deși legea din 6 iulie 1989 impune scrierea, arenda verbală este considerată valabilă de jurisprudență.
Cu toate acestea, Curtea de Casație, printr-o hotărâre din 23 septembrie 2014, s-a pronunțat că contractul de închiriere verbală nu a permis declanșarea unei clauze de reziliere completă.
În condițiile articolului 3 din legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989: "contractul de închiriere se întocmește în scris".
Este într-adevăr singura formă care poate defini obligațiile și drepturile respective ale părților prin intermediul dovezii că aceasta constituie.
Prin urmare, contractul este întocmit, în principiu, fie de un notar în forma autentică, iar fiecare parte va primi o copie cu titlu executoriu, fie prin act privat.
În acest caz și în conformitate cu cerințele articolului 1325 din Codul civil, acesta trebuie redactat în atâtea originale, câte părți au un interes distinct, dar un original va fi suficient pentru toate persoanele care au același interes.
Cu toate acestea, în practică se pare că este frecvent ca aceste forme să nu fie respectate și că contractul de închiriere să fie încheiat verbal.
Prin urmare, este necesar să punem la îndoială validitatea contractului de închiriere verbală, precum și regimul acestuia
I - Valabilitatea contractului de închiriere verbală
După publicarea legii din 22 iunie 1982, unii autori au concluzionat pe baza lucrărilor parlamentare că contractul verbal era nul.
Cu toate acestea, jurisprudența a susținut că cerințele articolului 3 din legea din 22 iunie 1982 nu exclud posibilitatea de a încheia un contract de închiriere fără scris și de a furniza dovada acestuia.
Acest articol este de ordine publică numai în măsura în care îl protejează pe chiriaș, care singur poate pretinde încălcarea prevederilor sale (CA Paris, 6e cap. B, 30 octombrie 1986: JurisData nr. 1986- 026512).
Numeroase hotărâri ale judecătorilor de fond au decis astfel că arenda verbală este valabilă până când una sau cealaltă dintre părți decide să înlocuiască o arendă scrisă (CA Dijon, cap. 3 sec. 1, 24 iunie 1992: JurisData nr. 1992-044650 ).
Această poziție a fost confirmată de Curtea de Casație, care a considerat că, în exercitarea puterii sale suverane de apreciere, o instanță a considerat pe bună dreptate că, executarea contractului de închiriere verbală, absența scrisului nu a făcut-o nulă (Cass. 3e civ., 7 februarie 1990: JurisData nr. 1990-000361).
Prin urmare, jurisprudența acceptă valabilitatea contractului de închiriere verbală: chiriașul nu poate invoca nulitatea sa pentru a se sustrage de la plata chiriei sau pentru a renunța la perioada de preaviz (CA Bourges, cap. 1, 29 august 1996: JurisData nr. 1996-044376).
II - Regimul de închiriere verbală
- Dovada contractului de închiriere verbală:
Dovada contractului de închiriere verbală este acceptată prin orice mijloace (CA Paris, 6e cap. C, 11 martie 1997: JurisData nr. 1997-020564).