Piața hotelieră Augsburg Creșterea semnificativă a ofertei în abonamentul de zi al metropolei bavareze
Al treilea oraș ca mărime din Bavaria a înregistrat o creștere semnificativă a cererii turistice în ultimii 10 ani. Cunoscut în special pentru atracțiile sale, cum ar fi Augsburger Puppenkiste, centrul medieval sau cea mai veche proprietate socială din lume, Fuggerei, orașul este la fel de popular printre călătorii de agrement și de afaceri. Specialistul în imobiliare hoteliere Christie & Co a analizat cu atenție dezvoltarea pieței hoteliere atât din punct de vedere al ofertei, cât și al cererii, creșterea preconizată a ofertei fiind deosebit de vizibilă.
Orașul universitar beneficiază de o infrastructură puternică, o economie stabilă și o varietate de obiective turistice, cum ar fi cele 27 de canale Lech, care chiar au ajutat recent Augsburg să fie un sit al Patrimoniului Mondial UNESCO. Deși cererea turistică din Augsburg este în mare parte modelată de călătorii de agrement, târgul comercial sau parcul de inovare emergent stimulează și cererea afacerilor. Cu aproape 713.000 de nopți în hoteluri și hoteluri cu pensiuni în 2018, Augsburg a înregistrat cu aproximativ 285.000 sau 17% mai multe înnoptări decât cu 10 ani mai devreme. În același timp, oferta a crescut mult mai puțin rapid și aproape a stagnat. În 2018, 34 de hoteluri și hoteluri cu pensiuni au oferit aproape 3.800 de paturi.
Creșterea puternică a cererii a atras din ce în ce mai mult dezvoltatorii în Suabia bavareză, ceea ce poate fi văzut într-un număr mare de noi proiecte hoteliere. Cu 8 proiecte confirmate în prezent, gama de hoteluri din Augsburg va crește cu aproximativ 1.200 de camere până în 2022. „Printre viitoarele hoteluri vor fi în principal companii cu lanțuri care sunt mai mari decât media pentru piața Augsburg”, dezvăluie Yasemin German, Consultant Advisory & Valuations Services la Christie & Co. În prezent în construcție se află Hotelul Leonardo Royal cu 235 de camere și Hotelul NinetyNine la centrul de tehnologie cu 160 de camere, Hotelul Super 8 cu 153 de camere și Novum Select cu 220 de camere. „Camerele suplimentare vor reprezenta o creștere de 48% față de oferta actuală. Acest lucru va reprezenta cu siguranță o provocare majoră pentru hotelierii existenți în viitor ”, a continuat German.
În ceea ce privește performanța, Augsburg a reușit până acum să strălucească cu o rată în creștere. Un nivel record de 98 EUR a fost atins în 2018, care a fost cu 2,2% peste anul precedent. În ciuda unei ușoare scăderi a ocupării, RevPAR a crescut cu 2,1%, până la aproximativ 67 EUR. Pe parcursul anului, GrindTec (martie, ani par) și InterLift (octombrie, ani impari) au avut un impact deosebit de pozitiv. „Deși noile hoteluri vor induce și cererea, pe termen scurt și mediu, dacă creșterea cererii rămâne constantă, se poate presupune că ocuparea pieței va tinde să scadă. Factori precum desemnarea recentă ca sit al Patrimoniului Mondial UNESCO ar putea reduce acest efect oarecum ”, explică German în concluzie.