Prețurile imobilelor afectate de performanța energetică a clădirii

Am menționat-o într-un articol recent și v-am povestit despre evoluția incredibilă a mentalităților și a modurilor de percepție în evaluarea unei clădiri (indiferent dacă este un apartament sau o casă). Din 2007 și de la Grenelle de l'Environnement, problema performanței energetice a clădirilor a devenit un factor important și chiar esențial în actul achiziționării unei clădiri.
Valoarea „verde” a imobilelor tinde să se stabilească treptat. Este de fapt un efect al caducității energetice a clădirilor, (așa cum v-am explicat aici încă din 2011 „Prețurile imobiliarelor: între caderea energiei și scăderea prețului terenurilor construibile.” Și Anticipați RT2012 și RT 2020 „energia” ”Standarde pentru o investiție imobiliară de succes.).

afectate

Proprietățile imobiliare „verzi” cu un nivel satisfăcător de performanță energetică nu vor suferi o depreciere a valorii legate de caducitatea energetică a clădirilor

Scopul este de a afirma că valoarea ecologică a clădirii, adică nivelul său de performanță energetică, nu este probabil să dea o valoare suplimentară clădirii, ci că un nivel bun de performanță energetică este esențial pentru a menține valoarea patrimoniului din acesta din urmă.
Într-adevăr, valoarea unei clădiri vechi este relativ ușor de determinat. O clădire este doar:

  • Un teren construibil (prețul terenului construibil în funcție de locație);
  • pe care este construită o clădire (preț de construcție pe m²)
  • afectat de o rată de perimare în funcție de calitatea intrinsecă a acestei clădiri în ceea ce privește standardele actuale de construcție și confort.