Probleme de încălzire a condominiului la toate etajele!
Acesta este un element de cheltuieli departe de a fi nesemnificativ, care reprezintă aproape două treimi din consumul de energie pentru locuințe. Încălzirea ocupă un loc important în locuințe, deoarece oferă confort termic, dar reprezintă și un cost ... care poate fi optimizat. În coproprietate, adunarea generală are un cuvânt de spus în ceea ce privește încălzirea colectivă, dar poate influența și anumite alegeri în ceea ce privește încălzirea individuală.
Factura de încălzire poate crește
Încălzirea costă francezii în medie 1.683 EUR pe an, potrivit unui sondaj QuelleEnergie.fr din 2017. Această sumă ajunge chiar la 1.750 EUR/an pentru cei care au ales un Încălzire electrică, și anume majoritatea gospodăriilor (41%). Dar cei mai penalizați sunt cei 19% dintre francezi care se încălzesc păcură cu un buget anual de 2.230 EUR, care corespunde cu siguranță locuințelor de peste 120 m², față de mai puțin de 100 m² cel mai adesea pentru cei echipați cu încălzitoare electrice. Utilizatorii de încălzire pe gaz (27%) cheltuiesc 1.475 EUR pe an, în timp ce minoritatea preferă încălzirea lemnului (6%) arată o factură anuală riquiqui de 769 €. Alegerea tipului de încălzire are, așadar, un impact puternic asupra sumei facturii: prețul pe metru pătrat variază de la 5,90 € pentru lemn la 16,10 € pentru electricitate, mai scump decât păcura (14, 90 €) și gaz ( 12,20 €).
Încălzirea colectivă: ieșirea din cercul vicios
Într-un condominiu dotat cu o încălzire comunală, practica era ca factura să fie împărțită între ocupanți în funcție de procentele pe care le dețin sau proporțional cu suprafața caselor lor respective. Această operațiune, care se bazează pe articolul 10 alineatul 1 din Legea din 10 iulie 1965, are un defect major: nu favorizează coproprietarii cu cele mai virtuoase comportamente, deoarece distribuția prin apeluri de taxare nu ia în considerare consumul efectiv al fiecărui lot. Și totuși, această logică a fost aleasă în mod deliberat de legiuitor, care intenționa astfel să „penalizeze” ocupanții care doresc să profite de configurația lotului lor pentru a se încălzi în detrimentul vecinilor ... O opțiune dezastruos din punct de vedere economic și ecologic, deoarece această neputernicire a dus la exces.
Revoluția dispecerilor
Reacția guvernului a luat forma Decretului nr. 2016-710 din 30 mai 2016, în vederea stabilirii individualizarea costurilor de încălzire privind părțile private din locuințele colective. Acest text a avut ca rezultat modificarea articolului R 241-7 din Codul energiei pentru a include obligația de individualizare în toate clădirile ... cu excepția cazului în care este tehnic imposibil sau evident prea scump. Pentru clădirile în cauză - vorbim despre 4,5 milioane de coproprietari, distribuitorii individuali trebuie, prin urmare, să fie instalați și puși în funcțiune până la 25 octombrie 2020 cel târziu, după ce lucrările au fost votate de o adunare generală a coproprietarilor cu majoritate absolută. De asemenea, legea Elan a abordat subiectul în 2018 prin autorizarea clădirilor pentru care nu a fost viabil să se opteze pentru instalarea contoarelor individuale un alocator de costuri. Acesta din urmă nu măsoară precis consumul, ci mai degrabă temperatura medie în fiecare locuință.