Putem profita de micro-foncier în cadrul unei investiții în SCPI Întrebări frecvente SCPI

Există mai multe regimuri de raportare a chiriilor primite de la o investiție în SCPI. Regimul microterial este unul dintre ele, dar este supus anumitor condiții și, prin urmare, nu este neapărat cel mai avantajos din punct de vedere fiscal.

putem

Condițiile pentru a beneficia de regimul microterial

În primul rând, regimul microterestru nu este accesibil dacă aveți doar SCPIs. Veniturile din terenuri trebuie să provină și din deținerea altor bunuri imobile.
Apoi, venitul brut total trebuie să fie mai mic de 15.000 EUR pe an.
Odată ce s-a făcut alegerea între regimul microterestru și regimul real, acest lucru se aplică timp de cel puțin 3 ani.

Când este avantajos ?

Regimul microteretic face posibilă determinarea veniturilor impozabile din proprietate într-un mod simplificat: pentru aceasta, trebuie scăzută o reducere de 30% din venitul anual brut total. Această reducere de 30% ar trebui să acopere diferitele taxe legate de o investiție în EHPAD. Cu toate acestea, dacă cheltuielile dvs. deductibile depășesc această sumă cu 30%, atunci este mai bine să treceți la sistemul real, deoarece vă va permite să deduceți suma reală a cheltuielilor dvs. (această sumă fiind mai mare de 30%, baza dvs. de impozitare va fi mai mică decât cu proprietatea micro-teren, deci veți plăti mai puțin impozit).