Puteți vinde bunuri imobiliare fără consimțământul soțului dvs. De Julien Gueguen-Caroll, avocat

Atunci când soții dețin bunuri imobile, vânzarea proprietății de către unul dintre soți este posibilă numai în anumite cazuri limitate de lege. Prin urmare, este necesar să se studieze mai întâi vânzarea unei așa-numite proprietăți "proprii" și apoi în al doilea rând vânzarea unei așa-numite proprietăți comune.

puteți

Bunuri proprii

Proprietatea proprie este proprietatea cumpărată de un singur soț inainte de căsătorie sau primită prin dar sau moștenire în timpul căsătoriei. Astfel, dacă un soț cumpără bunuri imobile înainte de căsătorie sau/și dacă a fost primit sau finanțat (înainte sau în timpul căsătoriei) prin moștenire, donație sau moștenire, proprietatea în cauză va fi considerată proprietate proprie. Prin urmare, binele nu va face parte din comunitatea soților. În acest caz, numai soțul (cumpărătorul) este proprietarul proprietății, astfel încât, în principiu, poate vinde respectiva proprietate fără consimțământul soțului său.

Excepții
Cu toate acestea, rămân două excepții:
În contextul căsătoriei sub regimul comunității universale, este recomandabil să se facă referire la contractul de căsătorie, care va stabili dacă bunurile dobândite înainte de căsătorie sunt corecte sau comune;
Protecția locuințelor familiale definită la articolul 215 din Codul civil: „Soții se obligă reciproc la o comunitate de viață. Reședința familiei se află la locul pe care îl aleg de comun acord. Soții nu pot, fără celălalt, să aibă drepturile prin care este asigurată cazarea familiei și nici mobilierul cu care este mobilată. Acela dintre cei doi care nu și-a dat consimțământul asupra faptei poate solicita anularea acesteia: acțiunea în nulitate îi este deschisă în termen de un an de la ziua în care a aflat fapta, fără putere. la un an după dizolvarea regimului matrimonial ”.

Astfel, soțul care nu deține proprietatea trebuie să consimtă la vânzarea respectivului imobil, de îndată ce proprietatea în cauză constituie locuința familiei. Această protecție prevăzută la articolul 215 din Codul civil se aplică doar reședințelor principale (spre deosebire de locuințele secundare) și cuplurilor căsătorite (spre deosebire de partenerii PACS și partenerii de coabitare).