Rambursarea termenelor de depunere a închirierii; reglementa

Depozit pentru chirie: acestea sunt drepturile dumneavoastră ca locatar

Depozitul de închiriere rămâne întotdeauna proprietatea dumneavoastră

Depozitul de închiriere pe care l-ați lăsat la proprietar este proprietatea dumneavoastră. Deci, atunci când vă mutați, aveți în principiu dreptul să vă recuperați banii. Și asta cu dobândă, deoarece proprietarul era obligat să facă depunerea în mod corespunzător în perioada de închiriere.

Locatarul are dreptul la rambursarea depozitului imediat ce

  • s-a mutat și a returnat în mod corespunzător apartamentul proprietarului (sfat: întocmiți întotdeauna un raport de predare!)
  • și este sigur că proprietarul nu mai are pretenții împotriva chiriașului.

Comandă de redirecționare: nu ratați niciodată o scrisoare din nou

Protecție completă - de la 26,22 €

Solicitați proprietarului să confirme plata depozitului de închiriere

Ar trebui să contactați proprietarul atunci când vă mutați recunoașteți în scris permiteți-i să fi depus la el un depozit de închiriere de X. După ce i-ați transferat depozitul, păstrați-l pe cel relevant extras de cont până când ieși din apartament. Deci, aveți întotdeauna o chitanță în mână, în cazul unei dispute privind rambursarea.

Noul proprietar: ce zici de depozitul de închiriere?

Apartamentul pe care l-ați închiriat între timp a fost vândut? După o schimbare de proprietate este proprietar nou contactul dvs.. El este responsabil pentru rambursarea depozitului. La fel ca vechiul proprietar, el este obligat să vă păstreze depozitul în condiții de siguranță și cu dobânzi, atâta timp cât durează închirierea.

Dacă noul proprietar este insolvabil, depozitul nu se pierde: puteți contacta apoi fost proprietar cui ai dat depunerea. În conformitate cu secțiunea 566a din Codul civil german, el trebuie să vă ramburseze.

rambursarea

Depozit de închiriere reținut: pentru ce îl poate folosi proprietarul

După sfârșitul perioadei de închiriere, proprietarul poate utiliza depozitul pentru plăți restante a se stabili sau Deteriora reparația pe care chiriașul a provocat-o.

Articolele pentru care poate fi utilizat depozitul includ, de exemplu:

  • Închiriați datoriile care trebuie plătite
  • Costuri de exploatare sau costuri suplimentare plăți înapoi
  • Eliminarea daunelor cauzate de chiriaș și, dacă este necesar, reținute. Aceasta include și daune care au avut loc în timpul mutării.
  • Reelaborarea în cazul în care chiriașul nu a renovat profesional, deși era obligat să facă acest lucru - reparații cosmetice cu cuvinte cheie

Important: În cazul în care proprietarul păstrează o parte din depozit, el nu poate face acest lucru în mod tacit. Mai întâi trebuie să-i dea chiriașului una declaratie scrisa subliniind motivele pentru aceasta.

Schimbi apartament? Noua dvs. adresă poate fi pusă la dispoziția contactelor dvs. cu ușurință și gratuit, cu o notificare de mutare.

Notificare de mutare de la Deutsche Post

Termene pentru rambursarea depozitului

Bineînțeles, ar fi frumos dacă proprietarul vă va returna depozitul de chirie cu dobândă imediat ce ați ieșit. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă rar în practică. Cu plata depozitului de închiriere puteți, de obicei, numai după câteva săptămâni sau chiar luni.

Timp rezonabil: durata nu este prevăzută de lege

Proprietarul are dreptul înainte de rambursare în cadrul unui timp rezonabil pentru a verifica dacă are vreun motiv să rețină parțial sau totalitatea depozitului de închiriere.

Această perioadă nu este prevăzută de lege. Aproximativ trei-șase luni poate fi încă în cadru conform diferitelor hotărâri judecătorești. Cu toate acestea, în principiu, proprietarul trebuie să depună eforturi pentru a obține rambursarea rapid a se descurca.

Proprietarul poate aștepta până la ultima decontare a costurilor auxiliare?

Proprietarul vă informează că veți primi depozitul înapoi numai după ce a fost emisă ultima factură de utilități? Aceasta este nu legal.

Proprietarul are voie doar O parte din depozit reținut până la ultima declarație de cheltuieli operaționale sau auxiliare, care va fi probabil necesară pentru o creanță ulterioară - nu pentru întregul depozit. Și el are voie să facă asta doar dacă este specific de la unul singur plata aditionala este să ieși. De exemplu, Tribunalul Giessen a pronunțat o hotărâre (numărul de dosar 48 C 352/11).

Caz special: proprietarul a murit

Recuperarea depozitului de închiriere: cum se procedează

Când proprietarul mai mult de șase luni lasă timp pentru rambursare și nu există niciun motiv aparent, ar trebui să-i reamintiți și să solicitați înapoi depozitul de închiriere în scris.

În dumneavoastră Scrie la Următorul ar trebui să fie scris proprietarului:

  • când s-a încheiat chiria (data)
  • când ați predat apartamentul în mod corespunzător (data), posibil cu referire la Protocol de predare a apartamentului
  • suma unui depozit pe care l-ați plătit
  • Cerere de depunere până la o anumită dată (stabiliți un termen specific!) pentru a fi transferat în contul dvs.
  • Rețineți că altfel veți angaja un avocat pentru a vă pune în aplicare cererea

  • Subiecte relevante
  • Legea chiriei
  • Depozit de închiriere

Au trimis e-mailuri

Securitate completă: Cu SERVICIUL DE TRANSMISIE, poșta dvs. privată și de afaceri vă va ajunge la adresa corectă chiar și după ce v-ați mutat. De la doar 26,22 euro.

Comunicați adresa de mutare

Gratuit și comod: introduceți adresa o dată, gata! Mulți dintre partenerii dvs. contractuali vă actualizează adresa în mod independent și puteți fi contactat în continuare.