REC - Garanții colaterale și de încasare - Ipotecă legală a Trezoreriei - Reducere de extincție și
Ipoteca, ca drept accesoriu, se stinge în același timp cu creanța pe care o asigură. Se stinge doar dacă cererea dispare complet. Datorită principiului indivizibilității, o plată parțială lasă întreaga ipotecă la locul său pentru a garanta surplusul.
Extincția totală a ipotecii poate duce la anularea înregistrării, în timp ce extincția parțială duce la reducere.
Prevederile articolului 2440 din C. civ. în articolul 2445 din C. civ. se aplică în probleme de anulare și reducere a ipotecii legale a Trezoreriei.
A. Condiții de anulare
Cererea de anulare a unei ipoteci legale de la Trezorerie înregistrată la cererea unui contabil de finanțe publice vine din inițiativă:
- contribuabilul atunci când taxa a fost plătită (pentru întreg în cazul plății integrale sau pentru partea plătită în cazul plății parțiale);
- contabilul responsabil de colectare atunci când taxa a fost dedusă (pentru partea dedusă).
Cererea, împreună cu eliberarea, este depusă la serviciul de carte funciară a locației proprietății.
Aceste prevederi se aplică în special în caz de scutire parțială, contribuabilul intervenind apoi pentru partea lăsată în sarcina sa și neplătită și administrația intervenind pentru datoriile a căror recuperare este abandonată.
Notă: Atunci când înregistrarea a fost efectuată pentru o perioadă scurtă de timp sau expiră la scurt timp după eliminarea datoriei, contabilul poate permite să curgă perioada de expirare, cu excepția cazului în care contribuabilul solicită anularea înregistrării.
B. Actul de eliberare
Eliberarea corespunde formalismului prin care se ridică obstacolul legal în exercitarea unui drept. Aplicată ipotecii legale a Trezoreriei, eliberarea este actul care anihilează sau reduce efectele garanției.
În toate cazurile, acordul contabilului este dat în forma administrativă.
Actul de eliberare totală sau parțială include:
- referințele de publicare ale înregistrării să fie șterse total sau parțial și, dacă este cazul, cele ale eventualelor reînnoiri ale acestuia;
- referințele instrumentului de creanță și valoarea acestuia;
- motivul și amploarea anulării (plata sau scutirea totală sau parțială a datoriei);
- desemnarea completă a debitorului.
El acordă descărcarea totală sau parțială a înregistrării ipotecare specificând, în acest din urmă caz, suma plătită sau redusă. În plus, în cazul unei reduceri a gajului, clădirile scutite de actul de eliberare trebuie să fie desemnate individual.
Contabilul însărcinat cu recuperarea este competent să semneze actul. Semnătura sa este urmată de indicarea numelui său și aplicarea ștampilei cu codul postului contabil. El trebuie să furnizeze documente justificative pentru starea, calitatea și capacitatea sa numai dacă serviciul de înregistrare funciară o solicită în mod specific.
În conformitate cu prevederile care apar în articolul 2441 din Codul civil, actul de eliberare totală sau parțială se depune în duplicat la oficiul de carte funciară de la locul situației imobiliare, de către contribuabil sau de către contabil., Așa cum se specifică în I § 1.
Serviciul de înregistrare funciară aplică pe una dintre exemplare o declarație care atestă executarea formalității. Acest document este apoi trimis contabilului de finanțe publice relevant.
Eliberarea voluntară înainte de plata creanței garantate, care este echivalentă cu o renunțare la ipotecă (C. civ., Art. 2488, 2 °) poate fi dată numai, potrivit jurisprudenței, de către persoana care are capacitatea de a dispune de datorie și chiar de a avea un drept imobiliar.
Contabilii finanțelor publice sunt împuterniciți să acorde eliberarea fără plată sau scutire de la ipoteca legală a Trezoreriei, sub responsabilitatea exclusivă a acestora și cu condiția să o justifice în fața judecătorului de cont. Prin urmare, serviciile de carte funciară nu trebuie să supună anularea justificarea motivelor pentru care se acordă eliberarea fără plată.
Exercitarea acestui drept este, desigur, supusă condiției ca anularea înregistrării să nu pericliteze recuperarea ulterioară a datoriei Trezoreriei.
Ipotecile sunt eliberate fără plată sau scutire, în principal în contextul unui transfer amiabil al clădirii, atunci când se pare că înregistrarea abandonată nu este utilă.
A. Cerințe
Prețul de vânzare al clădirii nu trebuie să fie mai mic decât prețul care ar putea fi obținut în contextul licitațiilor publice deschise în urma unei proceduri de epurare.
Această primă condiție constă în asigurarea faptului că tranzacția preconizată garantează creditorilor și în special Trezoreriei, un produs care nu a putut fi îmbunătățit prin procedura de epurare care a economisit astfel banii.
Pentru transferurile pe cale amiabilă, efectuate de lichidator, în temeiul articolului L. 642-1 din Codul comercial (com. C.), aprecierea nivelului prețului, în raport cu produsul care poate fi așteptat de la o licitație, este supusă la sfatul serviciului de domeniu.
În plus, sfatul serviciului de domeniu este necesar ori de câte ori administrația ar trebui să fie parțial dezinteresată, deoarece, în acest caz, ar fi prima care ar beneficia de o posibilă creștere a prețului, în urma deschiderii licitațiilor publice.
Anumite înstrăinări sunt considerate ca efectuând epurări: expropriere pentru utilitate publică, vânzare la executarea silită a imobilelor, licitație peste ofertă, licitații efectuate de lichidator în conformitate cu articolul L. 644-2 din C. com. În aceste proceduri, veniturile din vânzare au caracterul de preț corect, iar prima condiție este considerată a fi îndeplinită.
În ceea ce privește dobânzile de întârziere, articolul 2432 din C. civ. prevede că creditorul ipotecar are dreptul de a fi colocat, doar pentru trei ani, la același rang ca și pentru mandant.