Reduceți-vă impozitele la închiriere goală - Investiții imobiliare De la individ la individ - PAP

Adăugat de P. Chevillard pe 18 ianuarie 2021

În cazul închirierii goale, vă declarați chiriile în categoria veniturilor din proprietate. În funcție de caz, veți intra sub micro-teren sau regimul real. Cu prima, sunteți impozitat pe 70% din chiriile dvs. Al doilea vă permite să creați deficite de proprietate care vă reduc impozitele.

Micro-foncier: o reducere de 30% la chirii

Chiriile tale nu depășesc 15.000 ? pe an. Sunteți plasat automat sub regimul microterial. Beneficiați de o reducere de 30% la chirii. Când declarați 100 ? de chirii, esti taxat la 70 ?.

Limitele micro-terenului. Cu acest mecanism, nu puteți deduce anumite cheltuieli din chirie (muncă, dobândă pentru împrumut etc.). Dacă taxele dvs. sunt mai mari decât reducerea de 30% pentru microfonist, este în interesul dvs. să optați pentru regimul real. Rețineți că renunțarea la microfonist vă angajează pentru trei ani de închiriere.

Venituri din teren: reduceți-vă taxele cu regimul real

Schema reală vă permite să deduceți o serie întreagă de cheltuieli din chiriile dvs. atunci când le declarați autorităților fiscale. Ceea ce vă scade impozitele. Luați opțiunea în declarația de impozitare dacă chiriile primite sunt mai mici de 15.000 ? pe an. Dincolo de aceasta, regimul real se aplică automat.

Mecanismul regimului real. Calculați suma chiriei dvs. anuale. Acesta este venitul brut al terenului. Apoi deduceți o serie de cheltuieli. Iată o listă neexhaustivă (pentru mai multe informații, consultați articolul Venituri din terenuri):

comisioane de administrare;
prime de asigurare de chirie neplătite;
reparații și întreținere;
diagnosticare;
lucrări de îmbunătățire;
dobândă;
prevederi pentru taxele de coproprietate;
anumite impozite precum impozitul pe proprietate.

Odată efectuate calculele, pot apărea două situații. Dacă înregistrați un surplus (vorbim de profitul terenului), sumele în cauză sunt supuse impozitului pe venit. Dacă apare un deficit imobiliar, îl puteți utiliza pentru a vă reduce impozitele.

Faceți profit. Acesta este venitul dvs. impozabil din proprietate. Îl introduceți în declarația dvs. fiscală. Apoi, autoritățile fiscale vă calculează impozitul și vă solicită să plătiți impozitele pe veniturile din proprietate pe rate lunare sau trimestriale. Într-adevăr, veniturile din proprietate nu intră sub incidența impozitului la sursă și intră sub acest sistem de avans.
Ai un deficit. Mai precis numit deficit funciar, se poate atribui venitului dvs. total până la 10.700 ? pe an. Excedentul și dobânzile la împrumut sunt deduse din venitul terenului pentru următorii zece ani. Prin urmare, veți înțelege: deficitul imobiliar vă reduce veniturile impozabile și, prin urmare, impozitele. Sfat: păstrați facturile pentru a le prezenta autorităților fiscale dacă solicită acest lucru.