Regim SCI și micro-foncier Totul în 4 minute!
Ești pe cale să îți creezi compania imobiliară și imediat apare o întrebare: cum vor fi impozitate veniturile pe care le vei câștiga din închirierea clădirilor? ?
În principiu și dacă nu alegeți să faceți acest lucru pentru IS, SCI va fi impozitat pe IR și ca partener, va trebui să alegeți între două regimuri: micro teren și adevărata dietă.
Care sunt caracteristicile fiecăruia dintre ele? Ce sunt avantajele micro-terenului ? Există cazuri de excludere ?
Tot ce trebuie să știi micro-teren în SCI.
Principiul: impozitul IR al SCI
Spre deosebire de companiile comerciale, SCI, care are un scop civil, este supus IR, cu excepția opțiunii la IS (o decizie irevocabilă, aveți grijă să cântăriți consecințele înainte de a face alegerea dvs.). În consecință, ea nu este impozitată pentru venitul produs din închirierea clădirilor, ci dvs. și ceilalți parteneri, în funcție de contribuțiile dvs. respective la capitalul social. În mod clar, va trebui să vă raportați la formularul dvs. de impozit pe venit de la SCI. Vorbim de o companie „transparentă” din punct de vedere fiscal.
Apoi, există două regimuri fiscale pentru parteneri pe chiriile primite de SCI: microteritul și regimul real.
Impozitarea veniturilor SCI: micro-foncier sau regim real ?
Chiriile pe care le primește compania sunt impozitate în mâinile dvs. ca venituri din teren. alegerea regimului, micro-terenului sau real, depinde în special de suma veniturilor obținute.
Micro-imobiliare în SCI
Micro-foncier este un sistem fiscal simplificat din două motive:
- Atunci când declarați chiriile pe care le-ați primit de la SCI: va trebui să completați declarația 2042 doar cu suma chiriilor brute datorate, adică fracțiunea corespunzătoare participării dvs. la capitalul social
- Pentru calcularea bazei dvs. de impozitare: în contextul microfonierului în SCI, valoarea taxelor este determinată la o rată forfetară, acestea nu sunt deduse în funcție de valoarea lor reală. Veți aplica automat o reducere de 30% la chiriile pe care le declarați. Apoi restul de 70% va fi impozitat în cadrul impozitului pe venit marginal la care sunteți supus.
A putea fi eligibil pentru micro-teren în SCI, venitul pe care îl câștigați nu trebuie să depășească 15.000 EUR pe an.