Regimul cristalizării regulilor de urbanism în subdiviziune Art

1 °/În mod tradițional iar din motive de siguranță publică, Codul urbanistic garantează colotisul terenuri de locuit efectuat, cristalizarea pe cinci ani a prevederilor de planificare la eliberarea autorizației de subdiviziune.

cristalizării

Ideea este de a garanta acestor cumpărători-constructori - în timpul rezonabil pentru obținerea și executarea autorizației de construire - conservarea regulilor care justifică achiziționarea lotului lor de teren construibil gol.

Pentru a adapta procedura de cristalizare la alocările care fac obiectul unei „declarații prealabile” simple și în măsura în care acestea nu implică crearea și dezvoltarea nici unul cale, nici unul spațiu sau echipament comun mai multor loturi (a se vedea R. 421-19 a)), legiuitorul stabilește două regimuri rescrise cu ocazia legii ELAN:

„Când subdiviziunea a făcut obiectul unui DP, PC-ul nu poate fi refuzat sau însoțit de prescripții speciale pe baza noilor dispoziții de urbanism de la data non-opoziției la RFP,Și asta timp de 5 ani de la această dată.

Când subdiviziunea a făcut obiectul unei PA, PC-ul nu poate fi refuzat sau însoțit de prescripții speciale pe baza noilor dispoziții de urbanism de la data emiterii PA, Și asta timp de 5 ani de la finalizarea lucrării menționat în condițiile prevăzute prin decret al Consiliului de stat ".

2 ° / Pe principiul „cristalizării” regulilor de urbanism, fără revoluție.

Legea ELAN este mai inovatoare sau cel puțin mai detaliată în această privință reguli cristalizabile.

Întrucât versiunea originală a art. L. 442-14 (fostul L. 315-8 rezultat din legea din 23/12/1986), s-a pus întrebarea dacă garanția împotriva schimbării normelor de urbanism a avut ca scop exclusivmodificări voluntare ale documentelor locale de urbanism, ca parte a unei proceduri de modificare sau revizuire, sau, de asemenea modificări suferite de autoritatea urbanistică, cum ar fi anularea PLU sau a cardului municipal.